很多网友问中国楼市是否又开始回暖了 。短期来看，房价略有波动，但从大周期来看，房价肯定已经进入调整行情 。二是暴发户，拆迁户一夜之间有了大量的房子，靠房子发了大财 。这里有一些早期的投机者，他们通过炒房积累了一定的财富 。虽然房价高，但他们期望房价更高 。
中国的楼市又回暖了吗？房价是不是又要涨起来了？
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根据国家统计局发布的全国70个大中城市1月商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，1月份共有58个城市房价上涨 。另外，数据还报道，1月份新建住宅中，南京上涨0.8%无锡上涨0.5%扬州上涨1.0%徐州上涨0.9%合肥上涨0.6% 。有不少网友发问，中国楼市又开始回暖了吗？导致人们感觉楼市又要回暖的原因有二个一方面，前不久央视报道全国已有21城调控松绑，同时，杭州无锡南京等房价都涨了 。
这主要是国内经济下行压力大，各城市根据自身的情况，分城施策对房地产进行调控，放开房地产调控，也并不代表房价就会上涨，也意味着房价还会下跌 。另一方面，1月份房贷利率出现了小幅下降，这是房贷利率连涨了27个月首次停涨 。但实际上，房贷利率停止上涨，主要是经济下行压力较大，为了鼓励刚需购房者入市购房，避免房价出现大起大落，适度调降首套房贷利率也是很正常的 。
甚至目前房贷利率并没有大幅回调，而是保持基本稳定，就是防止房价再次过热 。事实上，统计局的数据与我们对房地产真实的感受是不同的 。目前，恒大宣布全国房价降价促销，现在开发商打折促销，回笼资金，都是新常态了 。同时，二手房有价无市，很多一二线城市业主即使挂牌折价销售也乏人问津，少有成交 。而短期各城市房价的小幅涨跌，都是在所难免的事情，并不能代表今年全国房地产市场的大趋势 。
【中国房价要有大动作了,中国的楼市又回暖了吗】那么，未来房价还会上涨吗？首先，炒房者的黄金时代已经过去，房住不炒早已深入人心 。对于炒房者来说，真是过街老鼠人人喊打 。现在要面对严厉的房地产调控，将来又要面对房产税的到来 。在监管部门严格的调控之下，房价已经没有大涨可能 。而一旦房价失去了大涨的可能，只能是选择下跌 。因为，即使房价小幅上涨，对炒房者来说，还是亏钱的，只有涨上去20%-30%，炒房者才能赢利 。
再者，很多人认为在通胀的情况下，一定要买房 。但现在情况是，国内经济下行，实体经济持续低迷，各行各业都不景气，大家对收入增速预期开始下降，对房价大幅上涨的预期也在改变 。过去几十年，房价迅猛上涨，主要是中国经济的快速腾飞，而现在国内经济出现了通缩迹象，再加上房地产调控已经效果明显，未来投机性购房者会退出，而刚需会延迟购房计划 。
最后，本轮房价从2015年涨至2019年，足足涨了近四年了 。在这四年时间里，该买房的都已经买了，之前先有全民加杠杆，后来又有棚改货币化安置，最后连农民工返乡都要在附近城市买上一套房 。现在多数城市房地产已经趋于饱和，大城市里很多家庭都二套以上房产，而中小城市三四套不稀奇，未来投机投资购房需求正在逐步降温 。
所以，短期内房价有小幅波动，但从大周期看，房价肯定是已经步入调整行情的 。中国楼市又回暖了吗？事实上，在目前经济下行房地产调控高压购房需求被透支，房价并不会有多大的上涨空间 。由于房价刚刚步入调整阶段，短期内反复在所难免 。目前房价已步入调整通道，投机性需求辙离，逐步让房地产回归居住属性，未来房价将恢复到由当地居民收入来支撑，这是历史的趋势，不可改变 。
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