自2017年3月限购以来，中山楼市销量明显下滑，但中山房价仍在稳步上涨 。到目前为止，中山的平均房价在14200左右 。中山本地需求不大，常住人口增量不大 。最大的需求来自周边城市 。如果需求不是来自这个城市，房价的走势会受到政策的很大影响 。比如燕郊的房价，因为购房者主要是北京人，所以直接减半 。中山现在的房价比几年前翻了一倍，已经处于阶段性高位 。未来几年，市场上不仅会有大量的新房，投资者手中也会有大量的二手房 。中山楼市的房价荒即将被打破 。
中山地价起拍一万多了，房价下跌不可能了吧，未来中山房价会突破三万吗？
【中山限购房价会下跌吗,中山地价起拍一万多了】中山楼市接下来走势不看好，如果投资要做好常持五到十年的准备，等到深中通道开通，真正意义上融入深圳 。中山本地需求量不大，常住人口增量不大，最大的需求来自周边城市，如果需求不是来自本市房价走势会受政策影响非常大，比如燕郊房价因为买家主要来自北京，三年社保限购导致房价直接腰斩，当前中山房价比起几年前已经翻倍，已经处于阶段性高点，未来几年市场上不但有大量新房供应还有天量投资客手中的二手房 ，中山楼市供不应求很快会被打破 。
中山未来房价如何？
从2017年3月限购开始，中山楼市的销量下跌明显，但是中山的房价还是在稳步上涨，截止到目前为止，中山房价均价己在14200左右 。但相对它周边的城市相比还是有上升空间 。首先，中山的房价在此之前一直是珠三角的价值洼地 。其次，中山为粤港澳大湾区的几何中心，拥有着先天的地理优势 。最后，中山近几年大力发展交通建设，深中通道，深茂高铁等大工程相继动工 。
广东中山的房价会不会跌回2015年的水平？
刚好我就在中山从事房地产营销，也有10多年，来试着回到这个问题 。2015年，对中山房地产行业来讲，绝对是个分水岭，因为在这一年，中山的房价开始起飞 。2015年上半年，可以说是中山房价历史的一个低点，城区房价降到5000以内 。但是，但是到了下半年，随着深中通道立项的公布，9月份开始下，房价迅猛上涨，一周一个价格，短短半年时间，均价上升到8000，到了16年，仍然快速上涨，随即过万，17-18年，价格继续上涨，到2020年，价格区域分化非常明显了，马鞍岛的均价超过25000，东区超过2万，西区15000，南区12000左右 。
到了2021年，价格基本持平，下半年价格略微下降 。上涨的历史原因就是深中通道，如果没有深中通道的立项，开建，各种利好 。也就没有深圳人大面积的过来中山置业，中山的房价，我相信不会上涨的这么迅猛，更不会有东莞人过来接棒继续投资 。但从今年深圳东莞的房价来看，暂时没有了上涨的空间，甚至局部降价 。导致这两地的居民没有看到房价上涨的预期，暂停外地投资，中山没有了外地客，房价自然是支撑不了超过2万 。
另外一方面，疫情反反复复，外地客户也减少了 。同时中山的调控政策也一再加强，外地客户只要有一套在贷款，就不能在中山贷款买房了，这也导致了客户群体减少 。2021年下半年，房价开始回落，但显然我无法回到2015年的水平了 。理由如何1.土拍的基准楼面地价已经过万了，销售均价肯定是过万的 。这是成本方面的因素 。
2.备案价都是过万的，销售均价只能是变化幅度15% 。不可能出现大幅度的降价，参照其他地级市的限降令，这个是政策方面的因素 。3.2024年深中通道预期通车，届时中山直达深圳的宝安南山区，这两地的价差不会非常大，宝安均价5-6万，中山市不可能5-6千的 。否则，深圳的几百万低收入白领毫无疑问会疯抢，这个是临深片区的特点，属于地域因素 。
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