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地块|东莞道滘今年首宗商住地正式挂牌！

7月4日，采访人员由东莞市公共资源交易网看到，编号为2021WR016号、位于东莞市道滘镇蔡白村的商住地正式挂牌，该地块将于7月20日正式开拍！
近年来，由于道滘镇商住地供应量少，住宅供应严重不足，因此，作为道滘镇今年首宗开拍的商住地，该宗地商住地块颇受市场关注。
道滘今年首宗商住地将开拍
采访人员在东莞市公共资源交易网上看到， 该地块位于道滘镇蔡白村，出让面积约67117.82平方米。采取的是配建10%安居房+配建占地6300 平方米幼儿园+限价+终次报价的方式出让。根据公告显示，该地块最高限制地价为309691万元，即最高可售楼面单价为17900元/平方米。
从区位来看，地块处于成熟的生活片区，与金地城南艺境、丽水家园等住宅项目相邻。周边商业、生活、交通配套相对完善。在地块东部，沿港口大道的一侧集中布置商业、医疗、体育、公园、教育等配套，形成道滘高品质的城市空间界面。地块北部，沿海路商业功能集中，打造出沿海路集聚活力的城市界面与街道空间。
从规划来看，该地块将建成一个居住项目，周边配套有医院、学校、公园。教育配套上，幼儿园、小学、初中都配备齐全；从交通上看，地块位于道滘镇南部蔡白片区范围内，与港口大道、东莞大道、道厚路等多条重要城市干道联系。而且，该地块所在区域距离东莞CBD片区的车程仅15-20分钟，未来建成后对承接中心城区刚需外溢，十分有利。
市场情况：
道滘楼市处于供不应求状态
该宗道滘商住地受到市场关注，一个主要的原因是，道滘土地市场、楼市供应量都比较少。
据初步统计，近年来道滘招拍挂市场约成交了5宗商住地，分别是2010年11月4日拍出的道滘厚德村近4万平方米的商住地；2011年1月28日出让的道滘蔡白村两宗共计23.10万平方米的商住地；2011年鼎峰夺下的道滘13.1万平方米的商住用地；以及2020年深圳嘉霖拍下的仅6955平方米的迷你地。
受到土地供应少影响，新盘上市量也很少。据东莞中原战略研究中心统计，2021年，道滘预计上市的项目有嘉霖玥尚府、君泰君悦华府、阳光城翡丽湾等。而与其他镇区相比，道滘楼市长期处于供不应求状态。据东莞中原战略研究中心统计，去年，道滘全年仅新增供应7万平方米，但全年成交了13万平方米，截至去年12月底，道滘的消化周期仅1.8个月。
与此同时，受到供应量少影响，今年上半年，道滘住宅成交仅约2.8万平方米。
承接中心城区购房需求外溢主力镇区
采访人员了解到，近年来，由于东莞中心城区房价处于高位，不少刚需购房者外溢至道滘。根据东莞中原CCES客户成交系统显示，2020年，东城外溢镇区置业的购房者当中，有5%是前往道滘；而南城外溢镇区置业的购房者当中，有17%外溢至道滘，是外溢镇区当中占比最高的；万江外溢的购房者当中，则有22%选择了道滘，在所有镇区当中占比排名第二；此外，莞城外溢至镇区的购房者中，选择道滘的占比7%。在价格洼地和地理位置、规划优势利好下，在道滘置业成为中心城区不少购房者的选择。
与此同时，由于竞拍土地少，不少房企将目光投向了道滘的城市更新市场。华润置地、招商蛇口、东实集团、海德集团，纷纷布局。
地块|东莞道滘今年首宗商住地正式挂牌！

未来：重点深化与市中心区对接合作，打造优质生活圈
东莞中原战略研究中心认为，由于目前道滘房价相对较低，中心城区购房需求外溢至道滘。
与此同时，道滘也正在积极对接中心城区。今年初，《道滘镇人民政府2021年工作计划》发布，其中特别提出，聚力打好城市发展主动战，进一步加快对接中心区、融入功能区步伐。包括加强对城市轨道1号线昌平站TOD产城融合区、城市轨道1号线厚德站TOD城市居住区、东莞大道西生态居住区“三大都市核心区”的前期规划研究，以基础设施共享、产业联动发展、公共服务延伸为重点深化与市中心区对接合作，打造宜居宜业宜游的优质生活圈。

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