指导价|强监管料成常态，广州房贷“紧”字当头
近期广州楼市贷款额度紧张，贷款周期延长，各大银行纷纷提高首套和二套房贷款利率。业内人士表示，楼市强监管将成为常态，广州房贷将在下半年继续收紧。
房贷利率上升
从工国工商银行广州分行了解到，目前该行房贷额度偏紧，首套房贷利率指导价上5.50％（LPR＋85BP），二套房贷利率指导价上升至5.70％（LPR＋105BP），均上升至10个基点，实际执行按指导价上下浮动。
与此同时，邮储银行、建设银行、平安银行、民生银行等相继提高了抵押贷款利率。据媒体统计，最近广州10多家银行提高了抵押贷款利率，首套住房贷款利率一般在5.5％以上，最高可达5.85％，部分银行甚至超过6％。
从今年开始，广州房贷利率已经上调了4次。一月初，第一套房贷利率指导价为5.05％，第二套房贷利率为5.25％。
房地产贷款集中管理规定实施后，银行贷款额度逐渐紧张，近期更加明显。预计下半年贷款额度将更加紧张，不排除房贷利率进一步上调的可能性。
贷款利率上升，银行贷款周期进一步延长。报告称，6月份，全国72个重点城市首套房贷利率为5.52％，第二套房贷利率为5.77％。平均贷款周期为50天。其中，广州比上个月延长14-98天，佛山、东莞、惠州等城市贷款周期超过100天。
即使手续齐全，最早也要3个月才能放款，最长要等6个月甚至更久.平安银行一位贷款经理表示，第二套房贷款时间会更长，优先考虑利率更高的客户。
陈天成认为，下半年房地产市场的信贷可能会进一步收紧。
控制投放节奏
自去年下半年以来，广州房价持续上涨，连续上涨超过10个月。
根据国家统计局的最新数据，5月份，广州新建商品房价格环比上涨1.5％，同比上涨11.2％；二手房环比上涨0.9％，同比上涨13.5％，四个一线城市明显上涨。
5月份广州新建商品房价格涨幅进一步扩大，二手房价格涨幅有所下降，但仍处于较高水平。根据中指研究院的数据，上半年广州新建住宅价格上涨4.85％，居百城第二位，仅次于徐州（5.43％）；二手房价格上涨也居百城前列。
广东省住房政策研究中心高级经济师李宇嘉表示，今年以来，广州连续四次提高房贷利率。一方面，之前的利率在一线城市相对较低，另一方面，房价明显上涨。住房贷款规模增长过快，需要提高住房贷款利率，合理控制交付节奏。
严监管将成为常态
今年以来，广州出台了一系列房地产调控政策。在房无投机、城市政策调控的背景下，广州楼市严格监管将成为未来的常态。
自4月广州发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》以来，有关部门不断加强对房地产行业的调控和市场秩序监管，促进房地产市场稳定健康发展。
从资金方面来看，广州市金融局近日发布通知，要求小额贷款公司不得开展过桥贷款回贷款业务，不得直接或变相发放住房抵押贷款。
【 指导价|强监管料成常态，广州房贷“紧”字当头】此外，广州市住房和城乡建设局会同市场监督局、金融局等部门，开展房地产市场秩序专项联合整治行动，严厉查处无证销售、虚假房屋销售、虚假宣传等违法违规行为。
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