学区房|学区房凉了？杭州知名学区房7折拍卖，万人围观却无人报名( 二 )
上海中原地产市场分析师卢文曦在采访中称 ， 楼市调控频出的背景之下 ， 市场的温度和情绪都不太稳 ， 市场受影响也是正常 。 但其同样指出 ， 包括文鼎苑在内的学区房价量有所下跌主要是受自身特点影响 。
在卢文曦看来 ， 学区房基本只热两个月 。 其表示 ， 每年二月份、三月份是学区房最火的时候 ， 到四月就会降温 ， 不管是不是有政策出现 ， “三月份、四月份是小学入学集中报名的时候 ， 这个时候市场是比较热的话 ， 基本上大家都会关注到这个事情 。 四月份之后 ， 这个市场本身就不是特别大了 。 ”
这也是不少文鼎苑房源下调价格的原因 。 王磊称 ， 由于报价虚高 ， 文鼎苑二手房现在成交速度变慢 ， 现在学区房有些买卖双方博弈的感觉 。
记者在第三方网站看到 ， 文鼎苑挂牌的多个房源均出现了降价的现象 ， 其中有的房源甚至降价100万出售 。 目前 ， 贝壳找房上架的文鼎苑房源中 ， 总价最低的为732万元 ， 该房源面积61.18万平方米 ， 单价达到每平方米119647元 。
【学区房|学区房凉了？杭州知名学区房7折拍卖，万人围观却无人报名】对于杭州学区房目前的整体状态 ， 卢文曦称 ， 今年每个城市的学区房表现都比较凶猛 ， 尤其是杭州这种城市本身楼市热度高 ， 再加上学区房的概念 ， 热度总归还是维持在的 。
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