一句话总结就是 ， 小城市土地卖不掉 ， 地方财政就没钱 ， 发展就会停滞 ， 基础设施建设、对各行各业的金融支持等都会很难进行 。 最终方方面面就进入了“冬眠”状态 。
这方面最典型的例子就是鹤岗 ， 资料显示 ， 鹤岗2020年财政已经步入“入不敷出”地步：2020年鹤岗全口径财政收入38.8亿元 ， 比上年下降10.3% ， 其中公共财政收入23亿元 ， 下降7.8% 。 而鹤岗的税收收入只有13.3亿元 ， 下降11.5% 。 但是鹤岗2020年全口径财政支出157.7亿元 ， 比上年增长0.3% 。 所以不得不进行“债务重整” 。
鹤岗虽然是极端案例 ， 但是全国为数众多的小城市其实都有逐渐“鹤岗化”的趋势——自身造血能力严重不足 ， 过度依赖财政转移支付 。 而导致城市造血能力不足的根本原因就是 ， 没有像样的产业、留不住人、经济长期低迷 ， 很难有大的发展 。
房地产的财富风口基本结束了 ， 大中城市未来随着人口不断增长、发达的经济支撑 ， 还有短暂的红利期 ， 对于全国绝大多数的城市来说 ， 房地产未来会逐渐回归居住属性 。 正如马光远所言 ， 未来90%的城市 ， 90%的房产都只能住人 ， 房子也将回归建设成本定价的时代 。
时下 ， 很多一线城市、新一线城市、省会城市、国家中心城市等都需要降低门槛 ， 创新奇招吸引人才给房地产托底 ， 更何况全国为数众多的小城市 。
凡此种种 ， 未来5年 ， 小城市的房子千万不能再乱买了！
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