分化|路径分化、分拆上市……房企多元战略步入新阶段( 二 ) 碧桂园|物业|万科

不仅如此，恒大目前已有中国恒大、恒大汽车、恒大物业、恒腾网络四个上市平台，其他多元产业如房车宝、恒大冰泉、恒大童世界等也将陆续分拆上市。
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多元转型未来走向何方？
尽管从短期来看，房企的地产主业地位仍然坚挺。但伴随多元化转型日趋成熟，房企从跨界多元到全面布局再到逐步聚焦，多元业务发展趋于稳定，营收占比也在逐步提升。数据显示，Top30房企中，有六成的多元化营收占比较三年前出现上升；现阶段房企已经进入收获期的多元业务，每年可以为企业贡献近30%左右的销售业绩。
分赛道来看，目前地产多元业务逐步聚焦在商业办公、物业管理、产城、文旅、康养、以长租为核心的租赁以及创投等领域。
行业研究报告认为，物业管理发展最为成熟，物管收入已经成为整个多元化收入持续增长的一个重要构成，业务类型也从原来以纯粹住宅为核心的服务，进入到商业设施管理和城市服务。
商业办公则开始步入管理红利期，以资产管理和轻资产运营作为主流发展模式，按照“投、融、管、退”的逻辑，真正挖掘商办资产价值。产城运营将专注和区域经济产业发展相关的核心产业，以及人工智能、智能制造、生物医药等战略新兴产业。文旅板块未来一方面走向“多领域”，打造文旅+康养、文旅+新零售、文旅+多业态形成的组合拳；另一方面通过自建IP、增加文化元素，构建旅游目的地，进行整体区域开发。
【分化|路径分化、分拆上市……房企多元战略步入新阶段】行业专家指出，经过十年的发展，房企多元化转型，面临的最关键问题不是选择哪个行业进入，而是如何以运营服务为核心获取可持续收益，通过数字化应用提质增效、精准营销。未来，随着各赛道发展的深入，产品和体系的标准化也将越来越清晰和落地，企业也有望快速实现规模化、品牌化的扩张。

分化|路径分化、分拆上市……房企多元战略步入新阶段( 二 )

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