晋安|鼓楼地晋安房，公园口次新盘，湖前精装房报价跌破2万晋安

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【晋安|鼓楼地晋安房，公园口次新盘，湖前精装房报价跌破2万】鼓楼区近些年来重点打造了两大项目，一个是福道，一个是福山郊野公园，这两座风景优美的公园已经成为福州城市的重要名片。尤其福山郊野公园面积巨大，自西向东横跨软件园，不得不分期建设，直到去年才全面建成。各大媒体上争相报道的那条“彩虹步道” ，就位于福山郊野公园的东端。

熟悉福州地理的读者们知道，福山郊野公园的东头是鼓楼区湖前一带，这里有个超级大盘鼓楼金茂府，该地块也配建有很多安置房，这些房源交房办证之后，相信也会有不少刚需家庭来看。而在金茂府的西侧，有一个已经建成的小区，叫做义井佳园。

义井佳园就在福山郊野公园入口旁，步行可达彩虹步道，离软件园也不远，假如你在软件园E区工作，可以每天步行穿过公园去上班。看起来这个小区位于鼓楼北部边缘，并且被铁路分割出入不便，进出三环要穿涵洞，坐个公交都得走上一大段，但等到义北路延伸段完工之后，这里的交通出行会得到改观。

从区位上说，义井佳园十分独特，它位于三环路以南，属于鼓楼区的地界，小区楼下的警务室挂的也是“五凤派出所湖前警务室”的牌子，然而该小区划片却是新店镇的金城小学。这可真是十分有趣的事情，鼓楼的小区却划片到晋安？
在读书问题上义井佳园的确较为复杂，当初该小区既有安置鼓楼的拆迁户，也有安置晋安的拆迁户，鼓楼区的原迁户还是可以就读湖前小学，而买二手房的人则是就读金城小学。不过反正划片鼓楼的部分也不是多好的学校，在学区上并没有特别本质的区别。

由于义井佳园位置独特又显眼， 2013年建成至今房龄不长，房子盖得也挺漂亮，因此该小区的房价我也跟踪了一年以上。虽然在有人咨询时偶有提到，但却不曾下笔写过。之所以现在可以提一提这个楼盘，主要还是该小区近期办证出售的房源开始增多，不像以前那样少人关注。

去年义井佳园尚未办证的房源报价还在每平方2万以上，而今年已有办好证的中层精装房主动降至2万以下。相比那些杀猪价的新盘来说，拆迁户卖房开价的确更加厚道，价格也会比较好谈，尤其有诚意的人自己会顺应形势降低报价。
去年在回答提问之时，我说义井佳园可以砍价到单价一万七八还有人怼，今年可以拎包入住的房子报价降至一万九，成交价还能继续往下砍，若是毛坯房能谈到什么价？大家可以发挥自己的想象。虽然在鼓楼的地界上，但买来一样读的是晋安区的学校，那还不如浮村新城位置好，价格更低一些也应该。
若是你嫌义井佳园房子还不够新，那你可以等等看金茂府的安置房，这些崭新的房子，外观上和商品房一模一样，虽然高架桥、铁路线环绕是有点吵，但只要价格合适自然会有人要。

晋安|鼓楼地晋安房，公园口次新盘，湖前精装房报价跌破2万

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