二手房|凉凉，北京知名学区房猛降300万！海淀区重磅出手！二手房也要变天了？( 二 )
海淀房协发布二手房指导价之后，已有包括我爱我家(3.330, 0.05,1.52%)在内的多家中介机构响应协会号召，承诺规范经营，不利用抬高房屋售价来争夺销售房源、抢占市场份额，对偏离指导参考价、报价明显过高的房源信息，在相关信息的真实性、合理性核实清楚前，将不对外发布相关信息、不提供委托代理服务。
在实际操作过程中，面向中介的二手房指导价，效用具体如何？
合硕机构首席分析师郭毅对21世纪经济报道采访人员表示，海淀二手房指导价由监管层给出意见，引导各中介机构督促推进业主按照指导价挂牌，对房价上涨预期和实际成交价格都具备稳定作用。
“这样的操作办法更为市场化，也更具备落地实施的可行性，因为二手房交易价格更多取决于供需关系，政府在海淀热点学区实行挂牌指导价，是对预期进行调整。”郭毅表示，有效的市场调控重点在“疏”不在“堵”， 如果在供不应求的状态下，强制要求房主以指导价签约，反而会导致业主暂时不卖了，人为造成市场供应的减少。
根据以往上海和深圳的实际操作来看，二手房指导价的强制要求下，也催生了各种“灰色手段”，“香蕉、榴莲代表不同房价”、“在补充协议中卖‘名画’”，以期最终绕过“指导价”。
郭毅表示，二手房价格调控真正有效的措施还是稳定市场预期，让买卖双方的认知回归到相对平稳的状态，这其中，中介的引导作用不可忽视。
“其实对经纪人来说，成交量比卖高价更重要，指导价稳定了，多卖几套房，相比帮助某位业主谈出个高价来，收入会更高。”她说。
诸葛找房数据研究中心分析师也认为，从中介的角度来说，作为目前二手房交易几乎不可或缺的一部分，根据二手房参考价来制定挂牌价格，有利于减少通过价格虚高房源进行恶意抢单、撬单等现象发生的同时，也将进一步规范中介的经营行为，有利于中介行业良性竞争，促进中介行业更趋于规范。
58安居客房产研究院分院院长张波则指出，二手房参考价要对市场形成直接影响还需要相关配套性政策，例如房贷政策同步参考指导价进行核准，对于明显超过参考价的房源在线上不予以展示等多个方式，才能对市场形成有效影响。
“预计北京二手房参考价格未来扩大到全市只是个时间问题，对于已经进入到存量房为主的一线城市，二手房的调控政策显得尤为重要，配套二手房参考价格，未来还会有更多的相关政策落地，以保障二手房市场的平稳有序发展。”张波表示。
来源：21世纪经济报道
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