浦东|上海学区房“跳水”！浦东有房源大降300万，二手房8月成交量大幅萎缩继续“探底”( 二 )
该中介还直言，目前不少房源“只是挂出来是这个价，实际的价格还需要商量”。同时，很多房主心理预期仍然偏高，但因二手房指导价制度目前不愿意挂牌，“实际的价格可能不会低”。一位考虑给孩子置换优质学区房的买家也认为，学区房“价格目前还是虚高，再等等”。但何时才是出手的最好时机，这名买家也有些茫然。
冷清的中介门口。李贝贝摄
【 浦东|上海学区房“跳水”！浦东有房源大降300万，二手房8月成交量大幅萎缩继续“探底”】二手房市场处于盘整状态
“学区房肯定是降温了。”上海中原地产首席分析师卢文曦告诉《华夏时报》采访人员，在今年3月上海市实施学区划片政策后，二季度开始学区房的交易量便明显下降，而三季度更是惨淡。
“从上海学区房的二手房挂牌价格来看，的确出现了明显的下降趋势。”58安居客张波解释说：“一方面是因为市场变化，在调控不断从严的背景下，二手房降温较为明显，成交量连续几个月出现明显下滑，同时去年房价上涨较为明显的学区房集中板块成交量下滑更为明显。另一方面上海二手核验价也导致一批高价二手房在线上无法显示，对于市场预期也产生了积极引导。因此，目前即使存在部分挂牌高单价的学区房也大都处于有价无市的状态，学区房降温是个大趋势。”
今年7月以来，上海针对二手房市场打出“组合拳”：7月9日、7月16日，上海先后2次发要求加强二手房核验价制度；7月24日，上海首套房贷利率从4.65%调整至5%，增加了35个基点，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加45基点；8月6日，为降低杠杆率，抑制挂盘价格虚高，上海各银行审核贷款金额又以参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价的“三价就低”指标作为贷款申请房价标准。
严苛调控之下，包括学区房在内，上海二手房市场下行已是不争的事实。据上海链家研究院的监控数据显示，8月份全市共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%，成交金额574亿元，环比下降30%，同比下降44%，套均总价318万元/套，环比和同比分别下降7%，成交均价38206元/平，环比下降8%，同比下降5%。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾指出，8月份成交量出现大幅萎缩，环比下降24%，同比下降40%，为今年以来最大幅度的下跌。“自7月份起成交量连续2个月下跌，也预示着持续大半年的楼市狂欢基本结束。同样说明，持续、密集的楼市调控政策效果显著。’子弹飞’的速度，甚至比大家预想的还要快。”
“这也是本轮调整的特点。”杨雨蕾解释说，以往调控政策对二手房价格端的影响更偏向于细水长流，主要是通过影响成交量进而传导到对价格的影响。而此次对价格端的影响却是立竿见影，成交量萎缩的同时，价格也出现明显的下滑，一朝跌回涨价前。
在张波看来，量在价先，从上海三季度二手房成交量来看，基本上是每月环比下滑，因此成交价下一步大概率会出现下行态势，当前的市场正处于盘整状态。同时，二手房“三价取低”的方式对于交易的影响较为明显，二手房实际首付成本增长导致交易毁约现象也不断出现，并且会导致二手房后续在较长一段时间内仍将处于交易量的低位。
其进一步指出，目前上海二手房市场分化现象亦在持续，优质板块二手房源依然有着较强的议价能力，而部分交通不便的外围区域以及市中心老旧小区房价的上涨动力已经趋弱。“上海二手房市场目前已处于降温通道，虽然从成交价格来看还未出现明显下跌迹象，但市场的情绪已经发生变化，买家的议价能力开始增强，交易周期开始变长，这一趋势预计在今年四季度还将持续。”张波指出。
推荐阅读
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- 上海市|上海今日10盘同日摇号，市区4盘日光！最高认购比392%
- 别墅|参观亲戚上海的豪宅，别墅硬是住成农村房，真是糟蹋了好房子
- 上海市|2022年农村人要“享福了”？实行按户补贴，跟村民们的房子有关
- 武汉|男友花130万在上海买20㎡新婚房，闺蜜劝我不要嫁，太丢脸了
- 上海市|LPR来了，给购房者，释放的信号也非常明显了
- 学区房|对于开发商，一旦你不懂这5大“潜规则”，买房成本将会增加20%！
- 上海市|第六批次今日6盘开盘，有楼盘认购近两千组
- 上海|租得到、租得好 上海今年建设筹措17.3万套（间）保障性租赁住房
- 法拍房|90后女孩上海买房，竟然不通知父母，是一种什么体验？！