二手房|二手房户口迁移这个“坑”不要再跳了
因为价格、入住时间、地段等问题很多购房者会选择购买二手房 。 但是 ， 二手房交易的复杂性远远大于新房 。 稍有不慎就会给自己日后的生活带来麻烦 。 小到水电美气电话的过户问题 ， 大到房屋产权归属问题等等 ， 数不胜数 。 其中 ， 最隐蔽、最麻烦的要算是户口迁移的问题了 。
虽然 ， 原房主的户口不迁移的话并不影响购房者户口的迁入 。 只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下 。 但其带来的隐患却不少 。
1、债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷时 ， 银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票 。
2、新增人口问题：前房主在一定情况下可以增添新户口 ， 一旦发生这种情况 ， 将会继续增加购房者户口迁移难度；
3、价值问题：现在大家对户扣的问题很重视 ， 买的房子过几年想转卖出去 ， 对方买主问到迁户口的问题 ， 得知你的户口根本不在这 ， 而是原房主的户口占用着房子 ， 换做谁都会犹豫 ， 毕竟涉及的人越多麻烦也越多 ， 这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口 。
4、拆迁分配问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主 ， 虽然拆迁主要看户口本 ， 但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款 ， 如果遇到一个事多的原房主 ， 又将是无休止的麻烦 。
5、学籍问题：很多人为孩子上学花重金买学区房 ， 如果前户主不迁出户口 ， 不排除上学名额被占用的可能性 。
户口是归派出所管辖的 ， 法院无法对户口的事情进行任何管理 ， 也就是说 ， 因为户口不迁走的事情起诉到法院 ， 法官是不会判决：要求***将户口在几日内迁出***房屋的 。 那要如何应对呢？
1、购房前先查户口情况
除了去房产交易中心调单之外 ， 还要去房子所属的派出所查询 。 让房东拿着产权证和房东身份证陪你一起去派出所查 ， 也可以请律师去派出所帮你做一个户籍摘抄 。
2、网签合同中约定违约金
不仅要约定逾期迁出户口的违约金 ， 还要约定违约金的计算方法 。 户口不能强迁 ， 没办法以户口不迁走起诉 ， 可以以户口不迁走违反合同约定要支付违约金起诉 。 还有一个手段就是不要急着付尾款 ， 在确认对方已经迁出户口、没有其他问题后再给对方尾款 ， 尾款最好数额不要太少 。
【二手房|二手房户口迁移这个“坑”不要再跳了】户口问题说大不大 ， 但却是非常的闹心 。 二手房百分之七八十里面都是有户口的 。 所以 ， 提醒购买二手房的购房者 。 一定不要忽视户口问题 。
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