德胜|北京楼市知“凉意” 9月二手房成交量骤减超3000套( 二 )
“我们7月份的网签还很好，8月就掉了，9月就更严重了，不是因为没客户，都是二手房等着置换的。”顺义某项目营销总向北京商报采访人员透露，最近自己频繁向总部申请，希望批准给交了首付、但因二手房置换原因暂时腾不出资格的购房者宽限换房周期。据他们与购房者沟通得知，大部分购房者目前均卡在卖房时，买方信贷批不下来。
“感觉是一瞬间，7月份我们一天一套的速度，现在就全面搁置了。”但这位营销总也直言：“大家都抢回款，总部原来给我们就三个月，现在又是年底涉及年报，估计挺难的，但不宽限成交也卡在这，没办法。”
张大伟称，北京楼市已经明显地进入了下行通道。要警惕市场急速下调后出现价格战，按照目前情况，大部分企业对第二轮集中供地积极性不大，市场全面降温，企业资金链压力越来越大。这种情况下，不排除部分新入市项目开始价格战的可能性。
当新房与二手房的价格出现明显倒挂，二手房市场的回温还有一段长路要走。
事实上，二手房的上涨动力已经遭到新房“情绪”的削弱。一般而言，当区域出现“地王”项目，周边二手房也会水涨船高，带动价格的上涨。即便没有地王项目出现，区域新房溢价率颇高，也会带动二手房价格的上涨。
但目前北京的政策核心是“稳地价”，第一批集中供地整体溢价率不过10%左右，处于全国较低水平，多宗地块因触及“双限”而转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序。
北京第二批集中供地在路上，采访人员也有相关统计，溢价率整体不超过10%，最高溢价率也不过15%，且通过加入了现场摇号、竞现房等新的竞价方式，进一步遏制地块高溢价的产生。
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文章来源:北京商报
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