过户登记|不要相信花言巧语，未办理过户登记的房产赠与都是耍流氓物权法|房产|婚姻法

一方将个人所有的房产赠与另一方，但未办理过户登记的权属认定
对于夫妻一方所有的财产，其个人享有完全的所有权，可以自行为处分行为，当然可以赠与另一方。
【过户登记|不要相信花言巧语，未办理过户登记的房产赠与都是耍流氓】但在夫妻之间赠与房产的情况下，存在婚姻法与物权法、合同法之间的衔接问题。我国目前对不动产物权变动原则上采登记生效主义。同时，在合同法语境下，赠与合同中，除特定情况的赠与外，赠与人在赠与财产权利转移之前，享有任意撤销权。
因此，对于实践中一方婚前或婚姻存续期间将自己个人房产赠与另一方，但未办理过户登记，离婚时，赠与房产的一方主张撤销赠与，另一方主张继续履行合同的情况，是按照物权法和合同法的规则处理，还是基于婚姻家庭关系的特殊性处理，实践中存在很大争议。
为此，《婚姻法司法解释（三）》第6条规定，此种情况应当适用合同法关于赠与合同的相关规则处理。主要考虑是：虽然《合同法》规定，婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议适用其他法律的规定，但并没有绝对排除合同法的适用；而且，婚姻家庭虽以身份关系为前提和基础，但其中亦涉及财产关系内容，应有合同法的适用余地。
我们认为，《民法典》实行后，婚姻法回归民法体系，更应注重婚姻家庭编与物权编、合同编的协调统一，仅以身份关系为由，完全排斥物权法和合同法对婚姻家庭领域财产关系的调整，需要特别慎重。而且，为贯彻不动产物权登记的公示公信原则，要求夫妻双方对于房产的权属明确地通过登记体现出来，也能够最大限度保护不特定的第三人利益，维护交易安全。
因此婚前或者结婚期间，一方约定将其所有的财产赠与另一方或共有的，此时，在房产变更登记之前，赠与方是完全可以撤销赠与承诺的。就算是签订书面协议，也有可能反悔。
总结：为保险起见，涉及到夫妻之间财产约定的，签订书面协议，以及及时办理房产变更登记手续。

过户登记|不要相信花言巧语，未办理过户登记的房产赠与都是耍流氓

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