两居|北京楼市：3年前在这里买了一套房，如今后悔不已
我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
提问：你好，房姐，县城的公寓可以投资吗？
回答：在县城，绝对要谨慎碰公寓。即便在上海、北京，人口涌入之多，公寓的总体收益也跑不赢住宅；杭州、南京、武汉、厦门等城市，公寓也跑不过住宅，而在县城，就不是跑得过的问题了，很可能是大坑。公寓跟住宅相比：1、40年产权；2、无学区，无法落户；3、贷款年限最多10年，且上浮；4、首付比例5成及以上。因此，公寓的增值相对较缓。但优点也存在，不受调控、限购限贷影响。相对而言，住宅图的是增值，而公寓图的是绕开调控、有稳定的租金收益。在县城，绝大多数的县城而言，吸纳农村人口，但流失更多高质素的人口。供需关系，房子并不稀缺，住宅尚岌岌可危，更何况县城的公寓呢。人口决定需求。县城不缺房子，普通住宅，而且公寓往往没有阳台，采光日照不好，平均一梯多户、租户多，商业、办公和租住较多，鱼龙混杂，不适合家庭居住，县城的公寓服务质量和物业，只适合短期或中期的中低端商务人群。需求其实不大，因此注定租金一般，增值差。毕竟一个城市的公寓租金，受产业、商务人口、涌入的人口影响。这些都是县城的弱项。所以，在县城买公寓，简直是赌场和火场，风险较大而收益一般。是坑！别跳！
提问：尊敬的房姐好！请教一下怎么看阳光上东和华远九都汇的优劣？谢谢！
回答：阳光上东 小区占地大，居住人群较多，租户多，小区半封闭式物业管理，属于租金高升值很一般的盘，自住投资都一般 华远九都汇是40年小产权与70年产权结合的小区，也是租客比较多。200+的南北大户型有淘笋的机会，有合适的标的可以考虑
提问：房姐好，首问求教。 本人京户 ，家有俩娃，4年级女儿和今年上幼儿园的儿子，目前人民大学东门附近双榆树北里小三居一套 71平，有按揭余160w，河北大厂一套 高价位时 全款购入 目前市值105左右，巨亏中。想换到北京来止损 增值 。不知这样的想法对不对。 如果可以的话，底下这两个方案哪个更好 1.总价300-400左右买套二， 2.添钱把现有房子卖掉置换到能增值保值的2000年后的房子。 如果方案可行，求推荐区域。 谢谢
回答：河北大厂出掉，换筹到北京。未来楼市会继续分化，有产业有人口导入的板块才有投资价值。并不会出现大面积普涨的情况了，所以地段选择会非常重要。双榆树北里已经能满足学区+自住的需求，没必要置换。建议选择方案一投资一套小标的，新盘看亦庄，二手看看 常营 、石佛营、劲松等板块
提问：北京这轮上涨的动力是什么？
回答：通胀是基础环境 天量大水，再怎么收紧信贷，到手的钱最大出口，仍然是房地产 价格落差大，水往低处流，北上广深，北京价格最低 供需紧张， 北漂优胜者不断增长的购房需求， 限竞房的无效供应，五环内无新增商品房。
提问：你好，我非北京户籍，刚需首套房，但有外地有贷款记录，算二套，想买总价六百万以内的房子，工作地点在菜市口地铁附近，看了角门附近的，有个西马金润小区，离地铁4号线比较近，骑电动车也可以上班，楼龄参差不齐，有的带电梯有的也有不带电梯的，户型都有南北通透的，只是带电梯的两居都超过600万了，有不带电梯四楼楼龄2008免得90多平四楼的要580万，还看了丰台大红门附近的彩虹城，房子比较新，但据说有个海鲜市场夏天有味道，另外还有丰科板块的北京方向和万科西华府，房子比较新，但也比较荒，万科西华府感觉没什么人，北京方向就4栋楼，不过离地铁都比较近有可能涉及到不满二，但是现在不确定选哪个，想咨询下你的意见，做个推荐排序？或者你这边还有什么推荐？
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