|房价将会暴跌？这些阻力下房价真的不好跌！
楼市的涨跌 ， 一直以来都是购房者非常关注的问题 。 进入到2021年 ， 在官方的新政的影响下 ， 全国各地轮番上演调控大戏 ， 各地方都在想尽办法控地价 ， 稳房价 ， 未来的房价想要上涨 ， 是没戏了 ， 甚至有一部分城市的房价也有所下调 。 可能有很多人会觉得 ， 房地产行业不行了 ， 房价一定会掉下来的 。
目前的房价 ， 总体上看是属于一个稳定的阶段 ， 没有下降多少 ， 并且短期内 ， 也不会有太大的下降幅度 ， 原因有以下几点：
房地产行业在国内经济中依然占重要位置近十年来 ， 房地产行业是GDP增长重要的一极 ， 另外房地产行业也带动了装修、建材、家居、家电等多量行业的发展 ， 这整个产业链也提供了大批的岗位 ， 解决了数以千万人的就业问题 。 虽然目前要官方正大力打破对房地产市场拉动经济发展作用的迷信 ， 通过调控令到经济要更高质量、更高效率的发展 ， 但是这是一个长期的工作 ， 短时间内房地产行业的重要地位依然是难以撼动 。
另外 ， 可能可能会有人觉得楼市严密的调控下 ， 楼市一定会下降的 。 就在今年的8月份 ， 湖南省岳阳市出台了“限跌令” ， 明确要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格 ， 也不得低于备案价格85% 。 这也说明了 ， 房价是以稳为主 ， 并不是为了跌 。
除了岳阳之外 ， 大连、沈阳、桂林等降价太多的城市 ， 都进入到限跌的行列中 ， 毕竟房地产行业要是暴跌 ， 对经济发展会造成很大的打击 。
城镇化加速发展我国目前经济发展迅速 ， 经济增长速度非常快 ， 城市化进程正在加速 。 由于城市化进程的加速 ， 必然伴随大量非城市人口涌入城市 。 第七次人口普查中可以看出 ， 我国城镇人口比重已超过农村人口 ， 而近十年间 ， 城镇常住人口进一步增加 ， 常住人口城镇化率提高了14.21% ， 比上一个十年的增幅又上升了0.75% 。
今年8月份 ， 住建部召开了新闻发布会指出 ， 2020年我国常住人口城镇化率达63.89% ， 根据联合国的估测 ， 在2050年 ， 我国的城市化率将达到71.2% 。 这意味着 ， 未来将会有越来越多的人进入城市买房 。
房贷利率上调楼市调控收紧以来 ， 确实全国各地的房价有所下降 ， 但是并不等于买房就是便宜了 。
据CRIC调研 ， 国内30个重点城市半数以上城市新房放贷额度紧张 ， 放款周期较上半年持续拉长 ， 七成以上城市较2021年上半年利率均有不同程度的上调 ， 数据显示江苏昆山的首套房贷款利率最高已冲到了7% ， 而二套房、二手房的几率要更高 。 这意味着你每一个月需要的房贷更高了 ， 而且贷款难度更高 ， 周期更长 ， 最终购房的成本并没有比过去降低多少 。
造成这一原因 ， 主要是由于开发商建筑成本是从银行贷款而来 ， 开发商建好未销售出去的房子都会抵押在银行 ， 如果房子降价 ， 开发商和银行都要的资金都要缩水 。 所以 ， 房价降了 ， 银行损失也会蒙受损失 ， 但是银行仍可控制房贷利率 ， 变相提高房贷成本 。
土地有限 ， 需求增长土地属于稀缺的有限资源 ， 特别是城市的土地 ， 随着人口的增长 ， 需求只会增加 。 另外 ， 我国人口基数大 ， 人口政策从过去的计划生育 ， 到单独二胎 ， 再到开放三胎 ， 鼓励生育 ， 人口变多了 ， 自然居住用地也变多了 。 因此 ， 想要短时间内把房价拉下来 ， 是不现实的 。
写在最后
房价快速降下来 ， 然后低价买房 ， 这个想法很美好 ， 但是不现实 ， 通过调控让楼市回归理性 ， 这是一个长期的工作 ， 短期内并不会下降多少 。 毕竟让整个行业和经济状况更健康、更平稳、更持续 ， 这个才是官方调控希望的结果 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 房价|2022年，大东“1.5环”爆量，房价“蠢蠢欲动”
- 房价|2楼盘公布入围分！宝山最新入围分75.72