流拍|房价稳了，投资者是去是留
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从各方的消息来看 ， 房价是稳住了 。 房价上涨的城市涨幅进一步缩小 ， 还有一部分城市房价是回落状态 。 市场已经告别了过去大幅度上涨模式 。
最近有一些城市的房价是明显回调的 ， 比如安庆、牡丹江和南充等地 。 市场价格回调 ， 受到影响的自然是投资者 。
房价的上涨受到约束 ， 大部分城市有新规要求涨幅不得超过五个点 ， 而下跌也是常态化 。 调控的继续深入 ， 楼市只会是一个小范围内震荡 。
楼市进入到小幅度震荡 ， 符合大多数的利益 。 购房者不至于像以前一样很慌张 。 业主也不用忙着坐地起价 。
平稳期的市场大部分会表现为成交缓慢 ， 购房者没有紧迫感就会放下交易节奏 。 如今在三四线城市很多购房者是看了几年房子的 ， 一方面是价格变化不大 ， 没必要为了赶时机而买房 ， 另一方面是刚需购房者的购买能力确实有限 。
在回调市场 ， 卖方是被动的 。 业主过去拿房的成本是比较高的 ， 低于成本卖房自然不愿意 。 房企们虽然成本也很高 ， 迫于回款压力 ， 优惠是不可避免 。
小城市留下来的刚需 ， 大部分是价格刚需 ， 就是完全没有支付能力的购房者 。 稍微有能力的购房者已经陆续成为业主 。 目前是一二手市场库存高 ， 购房市场支付能力不足 。
买卖双方之间出现较大的价格差 ， 是小城楼市交易规模收缩的一个重要原因 。 当然购房数量收缩还有其他方面因素 ， 比如县城市场的崛起对小城市分流 ， 还有就是大城市抢人等动作都是对三四线小城市的影响 。
大城市受到调控影响 ， 小城市受到人口影响 ， 市场整体都是平稳表现 ， 这是各方想要的结果 ， 也是政策导向 。
【流拍|房价稳了，投资者是去是留】市场平稳是不可改变的事实 ， 摆在投资者面前只有去留两个选择 。 从目前的表现来看 ， 三四线城市投资者基本上已经退出 ， 一二线可能要改变投资风格 ， 从长线转向短线 。
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