1类房|县城高层贬值速度将加快1类房将越来越值钱，持有者要偷着乐
县城限高令再加码，6月8日，住房和城乡建设部、科技部、工业和信息化部、生态环境部、市场监管总局、乡村振兴局等15部门发布《关于加强县城绿色低碳建设的意见》。其中要求县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70?县城新建住宅最高不超过18层。
其实从这里我们可以提取的信息是，以后县城超过6层的房子将越来越没有市场，原因很简单，政府发布的要求，还是15部门统一发布的，作为房企们，都想着和政府搞好关系，虽然说的是“以6层为主”，但房企要积极响应政策博取各部门的好感，基本会直接将建房标准卡在6层这个水平。并且，要求还直接规定6层及以下建筑面积不低于70?等于强制性地把大部分新建房都划分在6层这个区间。县城房以6层高度作为主流后，对于县城居民来说，居住环境将能够提高很多，因为楼层低了，楼间距小了，公共空间会更大，小区人口密度小，居住舒适多了。但是对部分持房者来说，现在却开心不起来，因为他们的房子将加速贬值，尤其是这3类：
第一，有多套高层房的炒房客炒房客这个群体大家不会陌生，炒房时代多亏这部分人让房价一路飙升，而由于地价贵，房企喜欢建高层，他们要炒房，手里必然是要囤很多房子的，属于手中高层房多的炒房客，又是在县城拿的房子，现在面临这一限高令落地，一般人不愿意把自己的钱打水漂，尤其是沿海地区的县城，有完整的经济链，收入高，房价高，三四万一平米的比比皆是，如果不幸买了这么贵的房子用来炒，还是高层的，以后没有人接手，亏损叠加后，可能将会资不抵债了。第二，小高层持有者小高层指的就是7~18层左右的房子，前面也说了，房企想和政府搞好关系，未来再建新房会以6层作为主要的项目，虽然说最高不超过18层就行，但是盖得越高，要考虑的消防救援，居住密度等等问题要比多层房更多，负担的成本也更多，不出事则以，一出事就会成为少数典型，是相比多层楼受众群体也将会少很多了。
第三，刚缴纳高层首付款的购房者在政策发布前刚刚交了首付买高层的购房者，应该会非常为难，继续还房贷，眼看着入手即贬值的高层，心里别提多难受，但是想要退房，房企吃进去的钱转手基本就放在了公司的其他项目，或者还贷款和欠款了。而且，一个客户想退钱，尤其是因为这种政策性原因退房成功后，其他客户也会来跟风退房，房企面临的是多个退房退钱的问题，肯定是承受不起的，所以不能开这个头，购房者只能和房企扯皮。即便是寻求法律维权，这也不是房企的过错，政策说的是新建住宅要求，已经建成交付的没有包含在内，现在购房者面临的是房子难退，还得在退房成功前继续还贷的两难处境。这里可能有人会问了，属于准备买房的刚需们，现在该入手哪些房子好呢？我觉得1类房可以在未来坐等升值，就是6层以下的楼梯房。
因为《意见》中还要求，鼓励给新建多层安装电梯，意味着多层以后家家户户要交电梯费，但是6层的房子，上下楼太方便了，安装电梯的意义不大，还要多花这笔钱，持房成本要大大提高。房企降低楼层建造，受地价成本的影响，房价销售价格会更贵，购房者的经济压力就要更重。相比新建多层楼，二手楼梯房的楼层符合未来县城的主流需求，还没有电梯成本，持房花费降低，愿意购买的家庭会越来越多，受众群体范围越大，升值空间也将因此扩大，持有这类房的家庭，现在将要偷着乐了。
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