楼盘|9月份买新房要小心，8家大房企三道红线全踩，刚需警惕4个风险
9月份入市买房前，如果购买的是新房，在房企的选择上大家要格外注意，有8家大房企已经将三道红线全踩中，分别是蓝光发展，京投发展，泰禾集团，格力地产，华夏幸福，富力地产，中天金融和嘉凯城，房地产三道红线指的是：
1、剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；
2、净负债率不超过百分之百；
3、现金短债比不小于一。
三道红线全踩，意味着这些房企属于负债超高，但是又面临融资限制的情况，想要自救都难，因为踩线后，银行就不会贷款给他们了，只能靠着卖房回血，但他们现在正 是债务多，资金少的状态，属于这些房企的新房，购入后，
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【 楼盘|9月份买新房要小心，8家大房企三道红线全踩，刚需警惕4个风险】风险将会危及刚需们，或将会钱房两失：
第一，房子质量难以保障
手中资金少，一边要建设房子，另一边是催债的各个企业和银行，腹背受敌的状态下，房企要想挤出资金为企业缓解僵局，偷工减料是必然，尤其是精装房，有装修覆盖在毛坯房上面，实际房子建造成什么质量很难看出来，只能等入住后才会知道，但等到质量问题暴露，再想找开发商维权，房子都卖出那么久了，房企肯定是要踢皮球和冷处理的，购房者只能走漫漫维权路。
第二，房子的烂尾风险提高
以上的8家房企中，我们可以看到一些“老熟人”，就是已经曝出负面舆论的泰禾，华夏幸福和最近的富力地产。富力目前被曝出负债3300亿，百亿转卖物业等的消息被网友炒热。房企负债上千亿，银行有这么大的坏账损失，肯定不会长时间放任房企欠债不还，另一边合作企业受资金缺口影响运作，也会向法院起诉，而踩中三道红线，想要融资也没有银行敢继续借款，企业收入少，债务高，想要续建楼盘，还需要大量资金和人力，拿不出这么多钱建房，为了止损，楼盘停工烂尾将陆续出现，比如泰禾已经停工的多个楼盘至今也没有重启，很多楼盘要继续延迟交房。
第三，房子可能被抵押
除了期房外，买现房就一定安全吗？未必，房企心里也清楚，抵押期房拿不到钱，因为现在全国房企都受到三道红线的压力，在2021年中期被统计的85家房企中，仅有32家房企三线未踩，其他除了8家全踩的房企外，剩余的45家房企处于踩中一条或两条线的处境，房企都在想办法自保，很难帮其他房企解困，但面临负债，又踩线无法融资的房企，手中的现房可能是他们借款的唯一途径，房子可能会被抵押套现，买房后可能很长时间将拿不到房产证，如果房企未来还不上钱，这些房子可能被债权方收走。
第四，房子停工后难以续建
这些房企的楼盘烂尾后可能比一般中小房企的房子更难盘活续建，因为大房企的国民度高，任何消息都会成为媒体和网友关注的焦点，尤其是负面舆论，一旦出现后传播力更是甚嚣尘上，金融机构和其他企业都会知道目前这些房企面临的巨大资金困境，出于趋利避害的考虑，也不敢给他们贷款或者借款了，所以，这些三线全踩的房企，楼盘一旦停工，续建的可能性会更低。
综上来看，刚需现在买新房，一定要避开负债高，负面舆情严重的房企，毕竟普通人买房有多难大家都是亲身体会的，还是不要拿血汗钱去冲动投资了。
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