新规|9.24沈阳房产新规，禁止承诺学区销售、签订阴阳合同
9月24日，沈阳房产销售新规定真的来了！
貌似从两周前，房产圈的小道消息频出，像什么“取消限购”、“取消限售”、“房产交易大税5.3#取消”等方面资讯变着花样地说。
传着传着，你就会在房产中介的朋友圈看到。大致的内容就是：
取消限购了，鼓励买房了，赶紧找我来买房吧；
取消限售了，沈阳鼓励二手房产交易了，赶紧找我来买房吧；
取消大税了，赶紧找我买房吧，趁着房产政c优惠了赶紧下手啊。
以上的内容，想必只要只有房产中介微信好友的应该都不陌生，特别是他们喜欢复制粘贴，看到能促进客户买房的话题就无脑转发，然后我们的朋友圈就被刷屏了。
他们也不会考虑这个消息是空穴来风，还是正式公示，发朋友圈又没有限制，要是碰上一两个客户主动询问该消息时就可以“被动变主动”地去跟客户沟通，要不意向客户也在微信躺着不跟他们说话。
这就是房小白对于我自身朋友圈的最真实感受，毕竟对于我而言房产中介发5条朋友圈的话，我也只能相信其中一个。
特别是政侧和楼盘降价销售的信息，前者是毫无根据，满嘴跑火车；后者是用低价房源价格钓鱼，这个鱼就是买房客户。
言归正传，看看这回官宣的房产销售新规定吧！
消息如图所示：
房小白de观点：1、房产销售不得过度宣传“学区”
再穷不能穷孩子已经是咱们家庭的传统观念，买个房子就为了能孩子享受最好的教育，所以买房为学区的例子不在少数。
沈阳最近额热门事件，莫过于前阵子公布的最新学区划分方案，某首府新区万科业主当时被告知是总校校区，却变成了分校，引起来业主们的集体找说法；后来貌似恢复了原承诺的校区，不是分校。
2、房产销售不得签订阴阳合同
阴阳合同，基本上常出现在违规贷款业务上，以及所谓的避税小心思方面。
阴阳合同指的就是两份合同，就像财务的内账外账一样，一份是给外面人看的，一份是给内部看的。简单举个例子：
比如房款100万的沈阳二手房子，不满五年，契税和个税需要缴纳约为6%
上报给房产局的是总房款100万成交，缴纳的税费=100万*6%=6万元
私下签订阴阳合同的总房款100万成交，上报给房产局的是80万，缴纳的税费=80*6%=4.8万元
签订一份阴阳合同，就可以剩下1万多元，给银行申报房贷的阴阳合同同理可得，能够少交首付多贷款。
3、房地产自媒体不得虚假宣传
【 新规|9.24沈阳房产新规，禁止承诺学区销售、签订阴阳合同】这点让我一下就想到了沈阳某知名房产大主播，给粉丝大力推荐的楼盘，却发现过了没多久售楼处就降价销售了。
这几乎等同于让粉丝在价格高位的时候买房，房子还没交付就开始降价，也侧面意味着粉丝从买房那天就赔钱了，这个赔钱只是跟后买该楼盘的业主成本价格做比较。
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