天河|天河上了个新盘,吹风价3.2万/㎡,我赶紧去看了看……( 二 )
周边二手房挂牌价
此外，置业顾问以建面约38㎡户型为例，加上冻资2万开盘享98折，一套下来价格约为120万，首付5成，贷款60万10年，利率为5.49%（仅供参考），每月月供约为6500元。
投资自住两相宜吗？
众所周知，公寓产品的居住成本比较高，一般采用商业水电的标准，但值得注意的是广垦天河1号的电费为7毛多一度，这还是让人比较惊喜的。
当然，广垦天河1号作为公寓产品，公寓的“硬伤”依然存在：居住舒适度差，北向采光会有不足，电梯出行比较拥挤，不能落户，二手转让税费高.......
那么用来出租呢？
目前项目周边30-50㎡的住宅产品租赁价在2000-3500元/月左右（数据来源安居客），而广垦天河1号建面约38㎡的公寓月供就约为6500元/月，那么每个月基本也要自掏一半的月供。
周边租房价格
不过，据悉广垦天河1号的业主未来可以交由铂涛酒店托管运营，也就是返租，但是具体情况还未知。
整体看下来，广垦天河1号未来交房后就可享受成熟的配套，这样的地段优势和交通配套对部分人群来说是蛮心动。
但是，公寓产品的优劣势也是明摆在那的，究竟值不值得入手还是要看个人的需求和取舍。
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