二手房|多地遇“房贷难”，有人被银行通知“明年再来”
房贷利率上调来了，紧跟而来的，是房贷难。
据近期克而瑞发布的数据显示，2021年9月，全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23BP，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29BP。
2018年1月-2021年9月全国首套、二套房贷平均利率
虽然看起来购房者需要付给银行的钱更多了，实际上，对绝大多数想要贷款的人来说，这笔钱能否付出去还是个问题。
克而瑞监控的30个重点城市中，半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调；二手房贷款方面，调研的23个城市放款周期基本在3-6个月，六成以上城市近乎“停贷”。
个人贷款流程趋严
据此前央视财经报道，北京有购房者在申请房贷时被告知“贷款额度紧张，还不知道要等多久”。甚至有人被银行通知“明年再来”。
深圳某股份制银行业务经理告诉南都采访人员：“现在深圳的个人房贷审批难度比之前大了很多，基本每个银行的额度都特别小，比如我们银行，额度基本快用完了，我的客户告诉我，二手房的按揭，很少有拿到的，一是额度较小，二是审批时间较长”。
【 二手房|多地遇“房贷难”，有人被银行通知“明年再来”】采访人员在走访网点时与城商银行的贷款专员聊天时，对方告诉采访人员：“现在银行额度确实紧张，我们自己也不知道什么时候有额度，所以审批会比之前要严格得多，在有额度的前提下，要能审批通过，最主要还是看购房者自身的资质。”
采访人员注意到，个人贷款流程变严的现象并非深圳一个城市。据《中国证券报》报道，今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行，房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷。
而在杭州这样的强二线城市同样流传着停贷的传闻。据《界面》采访人员采访到的杭州中介人士说，截至目前，杭州二手房额度紧张，放款周期延长的境况没有改变，目前银行放款的时间大约在4-7个月，现在卖掉手头房子的话基本也要明年才能拿到房屋款项。
武汉某中介人士告诉南都采访人员：“其实从今年年初开始，就有不少银行的贷款政策变严了，政策变严后，自然会削弱部分购房者的购房能力，武汉这边现在个人征信查得比较严，20年以上的房资还很难贷，贷款周期基本在4-6个月。”
更有甚者，渤海银行、民生银行等银行更明确表示暂停二手房商业贷款业务。
对此现象，首都经济贸易大学教授赵秀池认为，房贷收紧的原因主要是落实房住不炒的定位，让住房回归居住功能，通过房贷政策的调整，降低房地产金融风险，从而降低房地产市场的风险。
二手房市场下行
2020年底，央行和银保监会曾发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，即所谓的银行“两道红线”政策。
深圳知名财经评论员、“特区经济”学术委员会委员刘晓博向采访人员表示：不少城市二手房贷款额度趋紧，除了行业自身的原因，跟政策导向也有关系，“两道红线”政策的核心即是在控制金融机构的房地产贷款占比。
采访人员注意到，在“两道红线”政策的文件中，央行和银保监会根据不同的机构类型，划分不同的房地产贷款集中度。其中，针对中资大型银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。而中资中型银行的上限则分别为27.5%和20%。
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