容积率|凰家速地丨中海12.05亿元中标海珠区石溪村蚝壳洲东街93号地块容积率

来源：凤凰网房产广州站
9月26日-27日，广州第二批集中供地竞价出让。9月26日，海珠区石溪村蚝壳洲东街93号AH101418地块由广州中海盛安房地产开发有限公司（中海）以12.05亿元竞得，楼面价20083元/㎡（未扣除配建），底价成交。
企查查显示，广州中海盛安房地产开发有限公司由中海企业发展集团有限公司100%控股。
据了解，该宗地坐落于海珠区石溪村蚝壳洲东街93号AH101418地块，土地用途为商业用地兼容二类居住用地、商务用地（B1/R2/B2）。宗地面积为17902㎡，其中可建设用地面积10451平方米。计算容积率建筑面积≤60000㎡，其中居住29400㎡、商业30600㎡。
挂牌起始价为12.05亿元，地块国有土地使用权挂牌出让价格设定中止价为13.38亿元。当报价达到中止价后，最高竞自持商品住房建筑面积的比例设定为10%。
另外，地块规划要求如下：
1、竞得人须在出让用地范围内配建商业物业计算容积率建筑面积2000平方米（以不动产登记面积为准），该商业物业建成并通过相关部门验收后，无偿移交给广州市海珠区政府指定单位。
【容积率|凰家速地丨中海12.05亿元中标海珠区石溪村蚝壳洲东街93号地块】2、项目建成后，竞得人须无偿移交回迁安置物业建筑面积28800平方米（以不动产登记面积为准，其中地上商业物业计算容积率建筑面积24800平方米，地下建筑面积4000平方米约100个有产权车位）给广州市海珠区政府指定单位。
3、该地块的城市道路、绿地需由竞得人负责出资建设，并按照规划要求与项目主体同步建设、同步验收，竣工建成和验收合格后无偿移交广州市海珠区政府指定部门。
4、建筑要求达到绿色三星标准。
5、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
6、地块完成开发对外销售时，首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%，在房屋销售时须提交落实首套住房购房家庭（或个人）购房占比的销售方案和承诺书，对未能按要求履约的开发企业母公司、子公司1年内在广州市取消参与土地竞买资格。
7、同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。
8、竞买人应当具有房地产开发资质。
土地使用权出让年限为：居住用地70年，商业用地40年，综合或者其他用地50年。

容积率|凰家速地丨中海12.05亿元中标海珠区石溪村蚝壳洲东街93号地块

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