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房龄|[房产知识营] 房龄如何影响住房贷款？

房龄|[房产知识营] 房龄如何影响住房贷款？


二手房交易中，经常会提到“房龄”，房龄如何计算？房龄又对住房交易有哪些影响 ？本期【房产知识营】带大家聊聊“房龄那些事儿”！
首先，房龄如何计算和认定？
（1）查看不动产权证中的房屋登记表记载的日期：以该日期确定房龄。
（2）到不动产登记主管部门查询档案：以档案认定的建成年代，计算房龄。
房龄不但影响房屋质量和居住舒适度，还会影响到贷款。
一、房龄影响贷款年限：
1、多数商业银行要求房龄≤30年，且房龄加贷款年限不得超过50年。汇丰银行要求房龄加贷款年限不超过45年，光大银行、浦发银行房龄+贷款年限不超过55年，邮储银行房龄+贷款年限可以放宽到60年。
2、公积金贷款要求房龄≤28年。还款年限不能超过30年，且最多贷款30年。
房龄|[房产知识营] 房龄如何影响住房贷款？


二、房龄影响贷款成数：
1、公积金贷款成数与房龄有密切的关系。以首套房为例，房龄10年以内房屋，最高贷款成数为7成；10-15年以内房屋，最高贷款成数为6成；15-20年以内房屋，最高贷款成数为5成；20-25年内房屋，最高贷款成数为4成。
【 房龄|[房产知识营] 房龄如何影响住房贷款？】2、商业贷款中， 房龄过大，贷款成数会降低，贷款年限会减少。购房者在计算购房成本时，要明确房屋可贷款额，避免出现资金不足的情况。
最后，提醒购房者：二手房交易中，如果希望得到银行贷款，必须重视房龄。房龄较新的二手房存在的折旧风险相对较小，转售时也更容易出售。

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