河南|白河南，被特价房砸出一个坑！楼市

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特价年年有，今年特别多。前些天，南阳楼市最让人大跌眼镜的，当属经十路某项目推出了单价7000+的特价房（工抵房）。
白河南7000+的时代，还得追溯到三年前的水韵绿城。没想到三年后的今天， 7000+重现江湖！由于冲击力实在太大，南阳人的微信朋友圈、抖音等社交平台迅速被刷爆。笔者以购房的名义分别咨询了不同分销渠道，虽然存在“高首付”等条件，但按照实际得房面积来算， 7000多的价格确实存在。渠道告诉笔者，这个价格“基本是不赚钱在卖” 。前两年最火热的经十路板块，被特价房砸出了一个坑。何故？有人说，大概是因为经十路各楼盘没有被划进四完学区。这理由明显站不住脚。因为四完旁边的楼盘，也在纷纷搞特价。而且力度也很猛，动不动就是九折，九折。
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事实上，何止是白河南，这段时间“特价房”风暴席卷了整个南阳楼市。压力越大，特价越猛，白河南首当其冲，原因也是明摆着的。一、片区供应量大，同质化严重。众所周知， 2018年常绿地王C位出道后，白河南掀起了一阵拿地的热潮。以经十路为例，由于地王效应加持，片区容积率多在2.5左右，因此该板块开发商清一色扛起了“改善”旗帜。但再好的产品，也扛不过“物以稀为贵”的市场法则，只要去经十路实地察看一圈，你就会发现这个片区的供应量有多大。

【河南|白河南，被特价房砸出一个坑！】不少项目已是准现房，都面临着不小的去化压力，谁的日子都不好过。对于个别追求去化速度的企业来说，以打折换销量，也是无奈之举。二、配套落地滞后，无法有效承接主城外溢。房子盖得再好，也不可能自成生活体系，任何一个片区都需要跟城市联动。白河南当下最显著的短板是：配套落地缓慢。完全学校也不少，但放眼整个白河南，路网的不成熟，商业、绿地、公园等公共配套的相对缺失，让这个区域的城市界面，起码目前看上去没那么高大上。
日常生活的便利度，明显与中心城区存在差距。
白河东岸改善属性更强的三馆一院片区，也同样存在这样的问题。
三、“高位站岗”的，不止是业主。市场热，一荣俱荣。市场冷，一损俱损。不要说前期业主难受，最难受的是开发商。过去几年，市中心土地出让稀缺，对于像经十路这样的外围区域来说，喜忧参半。喜的是，拥有了承接主城区置业需求外溢的机会。忧的是，片区土地价格被火热市场迅速推高。开发商在白河南拿地成本越来越高，楼面价普遍干到了4000以上，甚至更高。市场需求旺盛的时候，一切都是锦上添花。
市场需求衰退的时候，一切都是雪上加霜。
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特价房，在郑州早已不稀罕。没有最低，只有更低。南四环有8000元/平起步的XX花语城（原价13000左右），南龙湖有6499元/平起步的XX天汇城，南龙湖力度最猛的XX悦城，特惠房源更是低至4999元/平......实际上，南阳还没有混到那么惨的地步。但是，市场的温度已令人感受到了寒意。上个月的土拍或许已经说明了一切。对于南阳楼市来说，当下或许是个重整旗鼓的契机。一方面，暂时没有新增供应量，给了低迷的市场一个缓冲的窗口期。

河南|白河南，被特价房砸出一个坑！

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