安庆|安庆商业地产遇冷，公寓三千促销商业地产

【安庆|安庆商业地产遇冷，公寓三千促销】

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中秋过后，安庆楼市开启了全面优惠，按营销内容说， “中秋国庆联动优惠” 。住宅类产品价格在八折左右，公寓产品六七折。两年前5000的公寓，现在单价3000 。
不用怀疑这些优惠产品有缺点，核心路段的品牌房企公寓。不仅仅是核心路段，还有大型写字楼和商场做支撑。

核心路段的商业公寓打折出售不是现在才有的，去年恒大的公寓产品已经回落到3000+ ，这次绿地的公寓产品促销之所以会引起市场关注，是市场全系列产品促销气氛衬托。
从销售案场处得到的消息，投资者的购房意向很强。公寓是有很多缺点，但是公寓回报率是很多人愿意介入的。

按照销售的说法，回报率是很高的。比如40平方，售价12万，而租金预计在1.2万每年，回报率能做到10%的产品是很难得。
也有质疑的声音， 10%的回报率是市场预估价的推论。但是租赁市场有饱和度和空置率。如果买来租不出去怎么办，毕竟周边有太多的租赁产品。所以算租金回报，不能完全按照市场预估价而不考量实际情况。

商业地产的投资，一直被认为是资产和负债之间的博弈。投资不好，空置率高，就很可能变成负债。每个月还得缴纳高额的物业费，自住舒适度不够。
公寓投资是不灵活的投资，买下来之后基本上没办法在二手房市场再度卖出。按照目前房企的风格，只要有边角料的地块，就想盖点公寓，市场供给绝对过剩。

低价固然有吸引力，而风险意识一定要有。商业房产投资，适合零钱投资。不需要周转率，也不担心空置率，接受被空置的风险。只要是零钱投资，自然是能承担后期的收益或者没有收益。

安庆|安庆商业地产遇冷，公寓三千促销

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