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房价|楼市迎来“拐点”，内行坦言：除了高房价外，楼市将面临新的麻烦( 二 )


通常二手房的行情被称为楼市的晴雨表 ， 二手房出现很多城市房价回调 ， 也预示着未来新房市场的房价走势不会乐观 ， 未来会有越来越多城市出现新房价格的回调 。
其实近期楼市迎来拐点是必然的发展趋势 ， 因为现在楼市已经出现很多不利于楼市繁荣发展信号 。 首先是调控政策的收紧 ， 调控政策的出台主要是抑制房价上涨过快 ， 同时抑制炒房客炒房 ， 使得房地产市场恢复健康稳定的水平 ， 因此在调控政策非常密集的背景下 ， 楼市很难再出现过去过热的情况 。 另外现在住房也已经逐渐呈现过剩的趋势 ， 随着开发商不停地建设住房 ， 目前住房过剩已经成为既定的事实 ， 这同样不利于房地产行业的繁荣发展 。 当然现在住房拥有率过高 ， 人均住房面积也达到很高的水平 ， 楼市正处于高库存的状态 ， 这些信号都预示着房地产行业将会迎来拐点 。

除了高房价之外 ， 楼市将迎来新的麻烦当楼市迎来拐点之后 ， 并不会出现房价大面积下跌的情况 ， 可能会出现局部城市的房价回调 ， 但是大多数城市高房价的问题依然存在 。 不过当房价稳定下来之后 ， 人们不用再担心房价短期内上涨的问题 ， 购房者也没必要太着急买房 。 当然除了高房价的问题之外 ， 楼市将会迎来新的麻烦 。
首先在楼市环境不好的情况下 ， 很多房企都会面临很大的资金压力 ， 甚至可能会迎来破产 。 未来几年 ， 很多房企破产是不可避免的麻烦 。 从房地产行业发展角度来说 ， 房企破产不利于房地产行业健康平稳发展 ， 使得很多人对楼市信心不足；从购房者的角度来说 ， 房企破产就意味着有楼盘出现烂尾或者楼盘的交付质量很差 ， 会有不少购买期房的业主受到损失 。
另外未来楼市将会面临住房过剩以及住房空置率过高的问题 ， 其实住房过剩以及空置率过高的问题早就存在 。 早在2017年西南财经大学就发布了一份住房空置率报告 ， 但是我国的住房空置率就已经高达21.4% ， 随着近些年的发展 ， 我国的住房空置率只会增加不会减少 。 在住房空置率逐渐升高的背景下 ， 未来楼市将面临购房需求减弱 ， 很多房子无法出售的情况 。

结语：【房价|楼市迎来“拐点”，内行坦言：除了高房价外，楼市将面临新的麻烦】过去20年我国的房地产行业经历了繁荣的发展 ， 不过这种发展并非健康地发展 ， 特别在开发商和炒房客的炒作下 ， 房地产行业经历了过度发展 ， 房价也处于偏高的水平 。 不过笔者也相信 ， 在楼市调控不断收紧的背景下 ， 楼市也将会逐渐回归健康的发展趋势 ， 不管是高房价的问题 ， 还是一些新的麻烦 ， 都会随着楼市逐渐回归理性而消失 。

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