【商品房十年后垮塌谁负责】1、商品房倒塌造成他人损害的 ， 由建设单位与施工单位承担连带责任 。建设单位、施工单位赔偿后 ， 有其他责任人的 ， 有权向其他责任人追偿 。
2、因其他责任人的原因 ， 建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的 ， 由其他责任人承担侵权责任 。
房屋倒塌的原因有哪些1、房龄太大：中国绝大部分住宅都是最近几十年建造的 ， 尤其是商品房改革之后 ， 房地产市场获得了迅猛发展 。从理论上说 ， 这些房子普遍房龄不长 ， 安全性能应该比较好 。但实际上 ， 由于原材料质量、建筑工艺、施工水平、质量控制等方面存在的问题 ， 普通住宅的实际使用寿命普遍偏短 。而一些建造年代比较早的住宅 ， 当前也已逐步进入了报废期 ， 成为危房 。
2、随意改造房屋：很多房屋使用者在对房屋结构没有完全认识的情况下 ， 就对房屋进行随意的改造 。比如现在不少用户都将阳台改造成了厨房 ， 在阳台上堆放过多重物 ， 破坏了房屋原本的稳定性 ， 所以才会有很多楼房出现“掉阳台”现象 。
3、地基不牢：地质勘探一般是房屋建设中重要的一环 ， “高楼大厦平地起” ， 如果地基不牢 ， 房子倒塌的可能性就越大 。以郴州为例 ， 郴州地下的地质状况非常复杂 ， 是典型的喀斯特地貌 ， 地下溶洞、地下河、暗流非常多 ， 如果在勘探不到位时 ， 非常容易出现各种地基、打桩方面的问题 。不仅如此 ， 在勘探时还要考虑地下河的埋深、宽度和深度 ， 溶洞上部岩层的厚度和完整程度 ， 地表下土层的性质 ， 拟建建筑物的结构类型、荷载大小、长宽高尺寸等等 。
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