上海市|西安投资400万买套大房子，5年后卖掉离场？醒醒！别做梦了
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西安投资400万买套大房子 ， 5年后卖掉离场？醒醒！别做梦了……
前几天 ， 有粉丝问预算400万 ， 想买一套200平的大房子来投资 ， 5年后卖掉套现再投资 ， 这个投资思路怎么样？
对此 ， 只想给那位粉丝说：理想很丰满 ， 现实很骨感！
其实抱着这种想法投资买房的人不在少数 ， 所以借着这个机会 ， 也和大家唠一唠房产投资这种事！
针对房产投资圈里有一句妇孺皆知的话：短期看政策 ， 中期看经济 ， 长期看人口！
这话的逻辑是没有问题的 ， 重点在于怎么看？是趴在窗户？还是扒着门缝儿？
如果让笔者看 ， 首先要把这句话看成一个整体 ， 而不能把它砍成短期、中期、长期三段去理解；政策、经济、人口我们都不可忽略 ， 短期、中期、长期都需要同时去考虑 。
No.1
政策
从大处说 ， 西安作为全国价格涨幅周期最长的城市 ， 在“房住不炒”的政策大背景之下 ， 西安楼市的调控将会持续 ， 将会继续深入 ， 直到楼市温度达到设定值 ， 但从一个“稳”字也能看出政策给房企留有发展空间 ， 而这个“空间”在集中供地的“毛坯最高限价”可探知一二 。
这样环环相扣的调控动作 ， 是给在上个十年野蛮生长的房企戴上了紧箍咒 ， 目的是为了保唐僧西天取经 ， 宏扬佛法！在接下来的楼市中 ， 还有九九八下一难要经历……孙猴子闹情绪要回花果山继续“野蛮”也会时有发生；但总体原则还是要“降妖除魔” 。
以上这段话大概能够表述楼市短期、中期、长期的政策情况！
No.2
经济趋势
那么 ， 接下来就是第二个“经济”的问题 。
经济在楼市的表现就是能孕育多少“购买力”出来 ， 好的经济形势能给区域带来源源不动的人口动力 ， 这是一个基本逻辑！
那么 ， 西安这座城市的经济发展在哪里？可能真的是陷在“兵马俑”里太久 ， 导致“智商”都被历史尘封；作为西北五省中心 ， 工业、商业的短板让这座古城错过了很多机会 ， 本想借着丰富的旅游资源发家致富 ， 最终发现不是那么回事 。
直到5年前才“开窍” ， 用借力打力的办法把这座古城拉到了新的高度；与此同时“一带一路”的推进、以及高新第三次创业、第14届全运会的举办把西安拉到了聚光灯下 ， 受人瞩目 。
这些种种因素都让大家看到了西安楼市投资的潜力 ， 吸引了大批的投资客进入陕西 ， 成为了西安楼市的源动力 。
因此 ， 我们也不难看出西安在经济层面短期、中期、长期的发展趋势和方向 ， 投资买房追逐产业的目的就是希望产业能带来源源不断的“接盘侠” ， 但其中却会有一个问题：时间！
所有的产业都必须要用时间去培育 ， 就目前西安的限售政策 ， 5年够吗？
No.3
【上海市|西安投资400万买套大房子，5年后卖掉离场？醒醒！别做梦了】人口
最后说说人口 ， 人口的流入和流出代表着一个城市的活力和未来！通过户籍政策吸引人口只是小儿科 ， 与过去20年不同的是曾经鼓励进城务工 ， 现在鼓励回乡创业；这是不同发展时刻导致的不同政策导向 ， 就像曾经的“计划生育”和当下的“鼓励三胎”是一样的 。
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