楼市|楼市涨跌基本清晰了？央媒“表态”，未来5年，还能不能买房？
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【楼市|楼市涨跌基本清晰了？央媒“表态”，未来5年，还能不能买房？】
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大家都知道 ， 在今年的5月31日 ， 国家正式出台了三孩生育政策 。 说实话 ， 国家这样做的目的很明确 ， 在笔者看来 ， 主要有两个方面的原因不可忽略 ， 其一是为了提高我们国家的新生儿出生率；其二是为了积极应对我们国家人口老龄化所带来的负面影响 。
根据相关数据显示 ， 2020年 ， 我们国家的新生儿只有1200万人 ， 比起2019年减少了265万人 ， 值得注意的是 ， 这已经是继二胎开放之后 ， 新生儿连续4年出现下滑趋势了 。 有人口专家预测 ， 如果新生儿出生率继续按照这个趋势发展的话 ， 那么 ， 在未来的3~5年内 ， 我们国家的年新生儿出生人数将会降至1000万人以内 。
此外 ， 根据第七次人口普查的数据显示 ， 截止到2020年 ， 我们国家60岁及以上人口已经达到了2.64亿人 ， 占比18.7% ， 与2010年第六次人口普查相比 ， 人口老龄化进一步加深 。 有机构预测 ， 到2025年 ， 我们国家60岁及以上人口或将会达到3亿人 ， 占比21% ， 届时我们国家将会接近深度老龄化社会 。
要知道 ， 我们国家可是一个拥有超14亿人口的大国 ， 而且 ， 国土面积辽阔 ， 还是全球第二大经济体、世界第一贸易大国 ， 倘若年出生新生儿只有1000万人以内 ， 再叠加人口老龄化的日益加深 ， 那产生的负面连带问题可是不容忽视的 ， 别的不说 ， 仅从社会负担来看 ， 就足以让我们国家承担巨大的压力 。 所以 ， 为了避免这些问题的发生 ， 提高生育率对于我们国家来说是刻不容缓的 。
那么 ， 问题来了 ， 凡事有因必有果 ， 是什么原因制约了我们国家新生儿出生率的连年降低？在笔者看来 ， 除了历史原因以外 ， 高房价难辞其咎 ， 这个说法也是社会各界的普遍共识 。 根据国家统计局的数据显示 ， 截止到2020年 ， 全国的平均房价已经达到了9860元/平 ， 也就是说 ， 当下想要在全国的大多数城市买房 ， 基本都需要上百万元左右 ， 买房难度可想而知 。
除此之外 ， 也有机构研究显示 ， 如果房价每上涨1000元/平 ， 那么 ， 人们生一胎的概率就会降低1.8%~2.9% ， 生育二胎的概率将会降低2.4%~8.8% 。 也就是说 ， 想要提高我们国家的新生儿出生率 ， 除了出台相关生育政策以及相关配套措施以外 ， 还需要遏制高房价 。
当然 ， 我们能看到的 ， 国家也早已经看到了 。 所以 ， 才会在2016年的时候就开始对楼市进行调控 ， 特别是最近两年 ， 楼市调控进入了一个新的阶段 ， 不仅相关调控措施密集出台 ， 因城施策强制执行 ， 而且 ， 调控措施还延伸到了房地产金融领域 ， 金融监管不断升级 ， 比如“三道红线”的出台、再比如“限贷令”的实施等等 。
毫无疑问 ， 这些措施的实施带来了显著的效果 ， 让资金流入整个房地产行业的规模大幅减少 ， 从而使房地产行业开始“降温” ， 房价也由此进入一个平稳发展的阶段 。
尤其是今年下半年 ， 楼市变化更加显著 。 根据相关数据显示 ， 在今年的1~8月份 ， 全国的商品房销售面积为10亿平方米 ， 同比增长20%左右 ， 商品房销售额为10万亿元 ， 同比增长30%左右 ， 可是 ， 到了8月份 ， 这样的发展趋势却发生了转折 ， 一线城市商品房销售价格环比上涨0.3% ， 涨幅跌落0.1个百分点 ， 一线城市的二手房环比上涨0.2% ， 同样跌落0.1个百分点 ， 与此同时 ， 二、三、四线城市 ， 也出现了明显的回落 ， 而且长期来看 ， 房价继续跌落的可能性也比较大 ， 可以说 ， 楼市涨跌基本清晰了 。
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