卢文曦|打8折没人要，这次5.6折！杭州“史上最贵法拍豪宅”又要开拍了！装修都花了7000万( 二 ) 装修

但时至今日，价格已经不再是法拍房成交的绝对因素。
9月20日，上海顶级豪宅汤臣一品挂牌3日再度流拍。
这套豪宅挂牌价7890万元，房屋建筑面积合计471.22平方米，其中地下车位建筑面积39.33平方米、住宅建面431.89平方米，室内有4个卧室、5个主卫、1个保姆房、一个储藏室、一个洗衣房、一个工作间及设备露台，书房和主卧连通带270度的观景阳台。按照挂牌价粗略计算，住宅部分单价不到18万元/平方米。
当时吸引了38730次围观，732人设置提醒，但仅1人报名，最终因无人出价流拍。
卢文曦对此分析认为，买得起汤臣一品的多是由于项目极佳的区位与江景景观，且多青睐于高楼层，贵一些也是愿意的，但这个房源只能看到少量江景，18万元的单价不具优势，挂在15万元以内或还有吸引力。

随着多个一线、新一线及二线城市将法拍房纳入限购，高价法拍房流拍现象逐渐增多，并且市场发生了分化。今年3月，杭州宣布楼市限购政策覆盖至法拍房，根据政策要求，参与限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州住房限购政策。
卢文曦对采访人员表示，“很多法拍房现在受到管控，尤其是在信贷看紧之后，这种超高总价的法拍房肯定受影响。另一方面，杭州市场也开始有一点转凉的苗头，再加上此前法拍房已经出现了流拍，市场心态存在很大压力，所以在这种情况下，就算没有流拍，多数也是以底价成交。总体来看，可能市场也是相互看看热闹，不一定有真正的交易意愿。”
“事实上，即使同一个市场也会存在分化现象，新房市场也是一样，关注红盘的人特别多，但一般项目去化可能也不太理想。一方面跟这个区域板块里的供求有关系，另一方面跟区域里投放产品的稀缺程度、市场关注程度，尤其是价格方面有很大关联。大量有置换需求的人没办法实现置换意愿，积极性、可能性也慢慢变小，因此‘红盘现象’基本上也难以持续，可能三四季度市场会开始慢慢降温。”卢文曦说。
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卢文曦|打8折没人要，这次5.6折！杭州“史上最贵法拍豪宅”又要开拍了！装修都花了7000万( 二 )

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