楼市|多地楼市降温退烧 青岛新房成交价格稳中有升( 二 )
改善型项目热销当然也体现在数据上 ， 8月份青岛新建住宅市场上大、中、小户型房源销售价格都呈现上涨趋势 ， 但90平方米同比价格上涨4.8% ， 90—144平方米的中等户型新房价格同比上涨5.2% ， 144平方米以上的大户型新房价格同比涨幅为6.1% 。 作为改善型的大户型的价格优势仍然显得比较突出 ， 是各类户型当中房价同比涨幅最高的 。
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分析
刚需改善支撑市场稳健
在业内人士看来 ， 支撑楼市发展的主要动力有两方面 ， 一方面是刚需 ， 另一方面就是带有投机性的投资 ， 青岛楼市的“AB面”反映的正是这两方面此消彼长的过程 。
先从“A面”来看 ， 去年疫情之后 ， 全国楼市迎来一波上涨行情 ， “这可以说是2018年楼市下行之后 ， 对于市场需求的一次集中释放 。 ”卓易数据创始人马光明告诉记者 ， 青岛楼市这波上涨行情有充分的市场需求作支撑 。 特别是在2000年之后 ， 当初买房的这批市民 ， 目前房子日渐老旧 ， 换房需求比较旺盛 ， 这批人被称为“刚改族” 。
在金茂府售楼处 ， 记者遇到了在选房的郑先生 ， 2006年他在绍兴路附近买房 ， 如今15年过去 ， “没有电梯也没有景观 ， 平时想跑步只能在马路上 。 ”相比之下 ， 无论浮山后、崂山甚至老四方很多新盘主打品质 ， “三层隔音玻璃”“电梯入户”“灯光跑道”等等都在吸引着“刚改族” 。 以实际居住作为目的的购房行为 ， 成为眼下青岛房价的最主要支撑 。
接下来我们再来看看“B面” ， 以胶州和即墨等区域为例 ， 房价最高曾经逼近两万元 。 有业内人士告诉记者 ， 这背后其实不乏各种概念炒作的结果 。 在去年年初 ， 岛城周边不少楼盘价格下跌 ， 价格水分已经被不断地挤出 。 一方面有稳定的市场支撑 ， 另一方面 ， 楼市投机炒作这样不稳定因素不断降低 ， 这也成为青岛楼市目前较全国其他区域能保持稳定增长的重要因素 。
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预测
上涨速度变缓 降价空间不大
【楼市|多地楼市降温退烧 青岛新房成交价格稳中有升】据国家统计局公布的8月70城房价数据 ， 随着各地全面落实房地产长效机制 ， 持续加强房地产市场调控 ， 70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势 。 这样的市场预测无疑让打算出手买房的市民心存疑虑 ， 担心买在高点上 ， 未来青岛楼市走势如何?
在记者采访过程中 ， 多数业内人士对于青岛房价还是持有比较乐观的态度 。 从整体来看目前青岛市场和价格都处于较为稳定的局面 。 特别是价格 ， 在业内比较认可的说法叫作“稳中有升” 。 以目前热门的浮山后为例 ， 2018年劲松三路周边二手房价已经逼近30000元 ， 而目前周边新房的开盘价也在33000元/平方米 ， 热门区域涨幅在10%左右 。 而从更大的范围我们还可以对比两组数据 ， 一组是深圳在2020年的价格走势 ， 当时深圳全年全市平均涨幅达到了22% ， 光明中心区年涨幅71% 。 另一组是上半年青岛市新建商品房网签均价为15089元/平方米 ， 同比上涨4.41% 。 从这些数据来看 ， 青岛楼市似乎并不存在过度上涨的问题 。 受全国大环境影响 ， 未来上涨速度会变缓 ， 但降价空间也不大 。 在价格稳定期买房一直被认为是最合适的购房周期 。
当然 ， 从目前地产行业走势来看 ， 随着“三道红线”监管政策的发布及深入实施 ， 地产企业面临的资金压力越来越大 ， 下半年以价换量不可避免 。 尤其年底前 ， 按照往年开发商的打法会出现一波冲量的降价潮 。 但主城区的需求依然旺盛 ， 想要更好的楼层、更好的居住体验 ， 最好还是早下手 。
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