人口|未来5年，100万房子和现金，哪个更“值钱”？经济学家给出答案
随着房地产不断发展，房价日益上涨，加上房子和教育、结婚、城市资源结合在一起，使得老百姓和房子已经牢牢的绑定在一起了。有不少人通过早早买房，快速积累财富，然后实现财务自由。连地产大佬潘石屹都感慨说，房地产的创富能力是其他行业无法比拟的。所以，看到如此可观的收益没有人会不心动，大批炒房客蜂拥而至也是意料之中。大家对于楼市的预期不像过去一样，买房信心似乎大不如前，人们对接下来房价看涨的比例越来越低，对待买房的态度越来越理性，已经没有了前些年追高的心理了。
随着房价涨到如今的高点，让很多家庭也倍感压力。对此，国家终于坐不住了，在这两年对楼市出手，各种限购、限贷。所以，我们可以看到，这两年的房价开始稳定了下来，没有再出现大涨的局面了。经济学家认为，这轮宏观调控的严峻程度超出任何人想象，不会短期放开，会越来越严峻，同时在当时大家对市场还很乐观时，他还判断，调控持续后，购买预期会发生改变。为了尽快达到国家规定的“三道红线”标准，大大小小的房企都开始积极降负债。
从人口上考虑，未来十年我国的人口将会出现下降的趋势，并且购房人口将会越来越少，这也就意味着大家对购房的需求减少，房价势必也会下降。再来看金融方面，最近几年，我国的M2一直呈现下降的趋势，也就是说房价上涨已经是比较困难的了。如果通货膨胀，在未来变得越来越贬值，那么一百万将只能用在80万以下。对于那些储蓄的人来说，储蓄是降低价值的，储户除了拿利息之外，没有任何的收益。
对此，有专业人士就曾表示，未来房价到底是上涨还是下跌，从短期来说看政策，中期看人口，长期则是看城市的发展。其实，对于一些大的发展较好的城市来说，房价毋庸置疑是会随着城市的发展而不断上涨的。而政策对于房价在短期内又有一定程度的控制和调节作用。像通过贷款利率、税收政策以及限购等方式，都是对房价在短期内的调节，以此来达到控制房价的作用。
【 人口|未来5年，100万房子和现金，哪个更“值钱”？经济学家给出答案】地产大佬王健林也直言暗示，房地产未来10年会逐渐开始走“下坡路”：没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转移，正是为了今后的长久发展。按照房地产市场发展形势来看，人口净流入一二线城市的“100万房子”大概率收益率要高于“100万存款”的收益率；人口净流出三四线城市的“100万房子”收益率要低于“100万存款”的收益率。
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