|再过10年，高层和低层有多大区别？懂行人从3个方面分析得出答案
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众所周知 ， 在我国城镇化不断发展的同时 ， 出现了两个肉眼可见的现象：其一是大量农村人摇身一变成新市民 ， 根据统计 ， 在近20年里 ， 全国城镇人口从4.56亿增加到9.02亿 ， 也就是说平均每年都有约2230万农村人进入城市定居 。
其二是一栋栋高楼拔地而起 ， 之前朋友曾经感慨 ， “现在回老家过年 ， 年年都有新变化 ， 尤其是到处都在建造高楼 ， 如同水泥森林一样” 。 然而 ， 大家对高层的看法也是褒贬不一 ， 有的人喜欢住在高层 ， 而有的人则更喜欢低层 。 如果让你来选择 ， 你更愿意住在高层还是低层呢？
事实上 ， 建造高层是城镇化发展的必经之路 ， 为什么这么说呢？
随着全国城镇不断发展 ， 我们同时面临两个问题 ， 第一个是在城镇土地价值不断提高的同时 ， 如何才能容纳更多的人口；第二个是怎么样才能保证建造利润 。 思来想去 ， 建造高层就是最合适的选择 ， 根据数据显示 ， 截止到2021年8月 ， 全国土地成交均价为6193元/平 ， 同比涨幅4.4% 。
在这种情况下 ， 提高单位土地使用率就显得尤为重要 ， 而这也是有观点认为：建造高层是城镇化发展的必经之路的重要原因 。 事实证明 ， 这个方法也是行之有效的 ， 时至今日 ， 全国范围内高层住宅几乎占据了“半壁江山” 。
然而 ， 随着时间的推移 ， 高层的弊端逐渐凸显出来 ， 尤其是交房超过10年的房子 ， 例如外墙皮脱落、小区随意停车、楼间距过窄等等问题 ， 一些手上持有两套房的家庭 ， 甚至从高层搬到低层居住 。 可是话又说回来 ， 高层和低层到底有什么区别呢？尤其是在10年之后 ， 关键体现在3个方面：
第一个是在消防方面 。 根据公安部曾经发布了数据显示 ， 在近10年里 ， 全国高层住宅共发生火灾3万余起 ， 约占总数的13% ， 更为关键的是因为住宅高度原因 ， 高层住宅的灭火救援难度远高于低层 ， 国内配备的救援设备的作业高度大多在50米左右 ， 而高层住宅的总高都在百米左右 ， 救援难度可想而知 。
第二个是小区密度方面 。 不知道大家在买房的时候 ， 有没有听到一个词：容积率 ， 那么这个词到底是什么意思呢？举个例子 ， 一块面积同样为5万方的土地 ， 如果用来建造低层住宅的话 ， 可能就只能建造10栋总高6层的低层住宅 ， 算下来一共有120个住户；而如果用来建造高层住宅的话 ， 即便是只能建造5栋楼 ， 但也至少有600个住户 ， 对比很明显 。
然而 ， 虽然高层小区能容纳更多的人居住 ， 但是小区密度也远大于低层住宅 ， 按照普遍情况来说 ， 低层住宅和高层住宅的楼间距都在40米左右 ， 但是因为低层住宅的总高更低 ， 所以小区密度就更低 ， 住着更舒服 ， 而这也是高层住宅和低层住宅比较明显的区别 。
第三个是日常维护方面 。 任何商品都会出现受损的情况 ， 即便是住宅也不例外 ， 例如日常使用频繁的电梯 ， 平常需要维修 ， 达到一定使用年限就需要直接更换 ， 而这些都需要资金支持 ， 虽然大家在买房时都按照房屋总价的1%-2%缴纳了维修基金 ， 但是随着时间的推移 ， 维修的频率也在不断提高 。
而且如果物业管理不到位的话 ， 有可能还会出现维修基金用完的情况 ， 即便是每家每户都平均分摊 ， 但是大家仍然会存在分歧 ， 例如高楼层和低楼层住户不同意分配原则等 。 再加上住建部出台的新规 ， 未来高层住宅的建造会受到限制 ， 这对于想购买高层住宅的人群来说 ， 值得关注一下 。
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