环深|楼市领头羊！深圳调控，全国10城跟上！
来源：楼市君湾区楼市发布业内有一个说法：深圳是炒房示范区。这句话，有讽刺，也有羡慕，有吃不到葡萄的酸，也想拥有这种赚钱的快感。如今，炒房成为楼市必须要拔去的毒，深圳又变成了调控的风向标。
深圳楼市，图源图蜗，已获授权
深圳：我调控了，大家跟上一个行走在聚光灯下的城市，总是不一样，一举一动，都会让人侧目。今年2月，深圳成为首个出台二手房指导价的城市，并发布了全市3595个小区的指导价，至今，刚好半年。至于成效，大家都已经看到，门店关门，中介失业，学区房降价出售....深圳二手房成交连续下跌，7月成交量已经跌至2557套，说是冰点也不过分。市场的变化之外，“深圳式调控”也被越来越多城市“效仿”。除了成都、西安、宁波、三亚、上海、绍兴、无锡、金华等地相继发文整治二手房价格乱象，8月2日，湾区城市东莞也发布楼市新政，规范二手房交易参考价。至此，不完全统计发现，全国已有10个城市出手管控二手房价格。不仅于此，最近全国多城中止土地出让的大戏，也是深圳开始唱起（回顾阅读：深圳中止供地！北京土拍遇冷！新规则下，房企“余粮”告急？）
深圳之后，惠州、天津、上海等5个城市也中止或者延期土地出让。（阅读回顾：最新！上海土拍也延期！半月5城被鸽，供地新规在即！）可以说，深圳现在已经成为调控风向标。“看深圳行事”，似乎成了湾区、甚至全国城市的“惯性”。
调控先行者，力斩房价上涨为什么深圳具备这样先锋性？或者，说难听点，为什么大刀都最先从深圳的头上砍去。这和文章开头说的“深圳是炒房示范区”，有一定的联系。数据显示，深圳是全国城市中近十年房价涨幅最高的城市，2010年深圳每平米17313元，但是到了2020年每平米达到75249元，涨幅高达324.6?高房价助推之下，在这片弹丸之地，房地产大部分矛盾在这里衍生、激化。通过全国最贵学区单价对比，深圳的百花片区超过了上海的静安区、北京的中关村，其10万+、甚至20万+的天价的学区房，让多少家长苦不堪言；而最贵片区单价对比，深圳的深圳湾又以20万/平的单价，超过了上海陆家嘴、北京金融街；
同时，二手房的炒作逼得购房者只能苦哈哈去打新，但是打新又抢不过全款的投资客；甚至还弄出了“深房理”这样令人发指的炒房团体。事实摆在眼前，房地产矛盾最剧烈的深圳，自然成为调控的先行区。当然，这不是坏事，而是让购房者看到了一个更加健康的市场，引导楼市往更平稳、长久的方向发展。并且，从深圳GDP数据看来，深圳对房地产的依赖度比较低，真正拉动经济发展主要靠科技、高新技术以及金融等产业。所以，深圳也敢于调控，毕竟自己发展的底气和根基不在于房地产。
深圳客出走，环深市场下跌当下，作为“炒房示范区”也好，作为“调控示范区”也罢，深圳调控除了对自身有影响之下，和环深城市的也有密不可分的联系。原因很简单，环深楼市的主要购买力除了本地客之外，就是深圳客。正如东莞，近几年深圳客的占比超4成，并且占比不断攀升。但当下东莞、惠州等城市严控，深圳客流入减少，数据显示，上半年东莞楼市深圳客占比呈阶梯式下滑，仅占比4?跌至历史新低（东莞中原数据）。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
- 律师|1月20日大湾区楼市动态
- 购房置业|楼市暖风来了央行提前降息，地方降低首付，最高给购房补贴200万