杨国强|先拿100亿投资万达，再拿100亿收购富力物业，手上还有1800亿现金碧桂园|万达|万科

【杨国强|先拿100亿投资万达，再拿100亿收购富力物业，手上还有1800亿现金】

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最近地产行业是风起云涌，某大的事情影响巨大。除了某大之后，目前还有好几个地产公司面临困境，而他们也不得不积极出售资产自救。
不过有人欢喜有人愁，如今手握巨额现金的万科跟碧桂园肯定是最大赢家了。万科在3年之前就高喊活下去。当时很多人不理解，不过如今来看，万科真的太有前瞻性了。

万科目前还是稳着为主，而手握1800亿现金的杨国强则是出手了。在刚刚过去的一周，杨国强先是100亿投资了万达商管，成为了万达商管上市之前的大股东之一，另外最新消息，杨国强又拿100亿收购了广州富力的物业。
杨国强很早就拆分了碧桂园服务到香港上市，目前碧桂园服务市值高达1541亿，而碧桂园地产的市值不过才1602亿，物业公司的市值甚至在早就一度超越了地产公司。
最近几年内地的地产巨头们纷纷拆分物业公司去香港上市，而物业公司也可以获得比地产公司更高的估值。这次杨国强把富力物业装入到碧桂园服务之后，碧桂园服务的实力就更强了。

富力物业目前在全国管理着552个项目，其中包括了住宅物业的在管建筑面积为58.1百万平方米，商业物业的在管建筑面积为11.2百万平方米。
2020年富力物业的营收为25.97亿，而净利润则是2.4亿。碧桂园服务的实力则强大多了， 2020年营收超过了150亿，利润也是高达26.47亿。关键是碧桂园服务去年的营收跟利润增幅都是超过了4成。
今年富力物业曾经承诺全年利润不低于5个亿。其实在这个时候，杨国强可以先投资万达，再收购富力物业，也是体现了杨国强的实力之强。

在现在这个年头，有现金才是王者。碧桂园的负债率虽然比某大还高，但是他们的净资产负债率，现金短债比都几乎是行业最优的，这也是碧桂园真正厉害的地方。看总负债其实有一个问题，那就是合同负债，也就是说你的房子卖得越多，总负债就越高。
杨国强过去几年一直在强调高周转，这是非常成功的策略。很多地产公司都是把高周转玩成了高杠杆。其实高周转就是为了提高资金利用率，其实是为了降低杠杆的，不过太多公司都是无法学到碧桂园的精髓。

多年之前，杨国强去逛沃尔玛，当时他看到沃尔玛人流量非常大，他就感触非常大，于是杨国强就决定用快消的思维来做房地产。这是一种不同于香港房地产公司的思维。
杨国强曾经说过，即使每平方米只能赚100元，他也会去做。随后碧桂园还是了标准化、极致化的发展。过去碧桂园都是在郊区盖楼盘，不过最近10年，很多人可能会发现碧桂园的项目风格完全变了，很多项目非常小，但是杨国强依然也是去做。对于杨国强来说，只有有利润空间就可以做。
另外杨国强还有很多合作开发的项目，别人出地出资金，碧桂园出管理跟运营。今年碧桂园上半年利润高达200多亿。杨国强虽然在短时间内拿出了200亿资金，不过这并不会影响碧桂园的财务情况，别说他们手握1800亿的现金，单单是上半年他们就赚了这么多钱了。

杨国强|先拿100亿投资万达，再拿100亿收购富力物业，手上还有1800亿现金

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