银行|杭州退房潮的背后真相是什么？银行看到了风险？
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最近一二个月 ， 杭州新开楼盘出现了一种怪现象——众多摇号楼盘接连发布递补选房公告 ， “退房潮”悄然而至 。 每两天就有1盘 ， 宣布“被退房” ， 据不完全统计 ， 自8月1日至9月20日 ， 不到两个月的时间里 ， 涉及的楼盘有23个 ， 共发布了26则退房递补选房公告 ， 有西兴、未来科技城、三墩北、丁桥、崇贤等16个 ， 涉及房源多达49套 ， 其中不乏“万人摇”的远洋西溪公馆、幸福里、紫璋台、千万级豪宅江河鸣翠 ， 及更早的创世纪、晓风印月等的热门楼盘 。 为何一大波热闹的红盘潮后却出现退房潮 ， 且平均两天就有一个楼盘宣布“被退房”并递补选房 ， 不免有些密集 。 有些中签率才百分十几 ， 千辛万苦成为“天选之子” ， 从几百上千人中脱颖而出 ， 为何还要退房？背后真相是什么？有业内人士表示：钱不够！
楼市风向说变就变 ， 很多人在摇到的红盘后 ， 因为付款原因放弃而退房 。 杭州退房潮来了？真实情况是开发商、购房人都缺钱！而银行却看到了风险！
这些年房地产行业突飞猛进 ， 到处高楼大厦 ， 小区林立 ， 开发商极尽负债全力跑马圈地 ， 到处开发 ， 炒房囤房客加大杠杆大肆炒高房价 ， 把房价推至天价 ， 物极必反 ， 涨有多高 ， 跌就有多深 。
房子越建越多 ， 房价也是越炒越高 ， 泡沫越吹越大 ， 资金的高杠杆 ， 引起了多方面人士的担心 。
据悉截止到2021年6月底 ， 房企的负债是33.5万亿 ， 且近期恒大出现了债务危机 ， 让人感到担忧 ， 不仅仅恒大 ， 碧桂园 ， 富力 ， 还有融创的财务状况都不乐观 ， 搞不好又是下一个恒大 。 如果出现大房企业资不抵债 ， 那造成的后果将会很严重 ， 其危害性也极大 。
不只房企高负债 ， 连个人也是高负债 ， 有数据显示 ， 2021年第二季度末的居民负债是62万亿 ， 人均负债4.42万 ， 2020年全国人均可支配收入才32189元 ， 这62万亿的负债 ， 按照5%的利息来计算 ， 每年就要支付3.1万亿 。 大家有没有想过 ， 这杠杆会不会破？破了那怎办？
春江水暖鸭先知 ， 银行看到了风险 ， 狂欢的盛宴过后必然是一地鸡毛！所以调控 ， 就是要降低风险 ， 不想让大家盲目贷款买房 。
房贷政策也是越收越紧 ， 甚至有楼盘首套房首付比例由3成变6成 ， 还要严格审查客户的银行流水 ， 客户的信用资质征信等情况 ， 因此有六七成客户房贷批不下来 ， 而导致这些摇号摇中者被迫退房 。 现在各家银行口径不一 ， 但无疑对房贷的审批更严格了 。
杭州的房价比天高 ， 三十多年的老小区 ， 人称老破小 ， 房价7万左右 ， 一个普通的打工的 ， 不吃不喝干三辈子都不一定能买不起！
【银行|杭州退房潮的背后真相是什么？银行看到了风险？】价格严重偏离价值 ， 必然会价值回归 ， 这是市场规律 ， 谁也挡不住 ， 经济发展不能靠金融化的房地产 ， 还是要踏踏实实地做实体企业才行 。 小编抛砖引玉 ， 欢迎大家在评论区各抒己见 ， 谢谢！
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