购房者|楼市风向急转！2021年应该买房还是卖房4点建议送给购房者( 二 )
第二、有些房子可以适当卖掉。经过近四年多的调控后，房地产走向分化已经成为了不可忽略的事实，而且在“房住不炒”的定位下，伴随楼市回归理性，这种分化的趋势还将进一步强化。因此，对于手里拥有多套房的群体来说，持有房产的重点在于在精不在多，那些非优质的房产可能会慢慢成为累赘。因此，可以趁早卖掉一些库存较高和人口流出的中小城市的房子，或者地段不好，配套不全，物业较差的房子，尽可能规避损失。第三、能买现房就避开期房。近两年，国家加强了对资金流入楼市的监管，再加上“三道红线”的出台，房企普遍面临现金流的考验，而且一些抗风险能力比较低的房企还面临资金链断裂的风险。据人民法院公告网数据显示，2020年全国有超过400家房企发布了破产文书。大家可以想象，其中会出现多少烂尾楼？即便没有烂尾楼，延迟交房、房屋质量问题也是大家应该重点关注的。因此，能买现房就不买期房，看得见摸得着，心里才踏实。
第四、时刻保护好自己的征信。如果打算买房，绝大多数人都会选择贷款，而在申请房贷的时候，银行会重点考察个人征信情况，如果个人征信有问题，最终将无法审核通过。大家都知道，今年年初，央行发布了“限贷令”，给银行房地产贷款和个人住房贷款余额划定了“上限”，所以目前银行对房贷的审批越来越严格了，接下来肯定会优先满足个人征信良好的客户的贷款需求。因此，对购房者而言，好不容易等到了交钱办房贷这一步，千万不要因为一时疏忽而前功尽弃。2021年你有买房计划吗？欢迎评论区一起讨论。
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