过户|按揭贷款买的房子怎么办理解抵押可以顺利买卖交易？
许多二手住房的业主在尚未偿还完贷款的情况下，想要出售房产，但贷款按揭的房屋由于产权问题，是不能上市交易的。如果想要进入二手房交易市场，首先要做的就是还清银行贷款，取得房屋完整产权。
在这样的情况下，二手房买卖双方应该怎样进行交易才能确保房产顺利过户呢？
贷款按揭中的房产如需办理过户需要3种方法：
01.方法一：卖方个人还清银行剩余贷款，并取消抵押，然后办理房屋产权过户手续。
各方先达成产权变更协议，然后经公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买方在按照公证协议办理产权变更登记后，完成过户。
02.方法二：买卖双方协商，就房屋产权变更问题向银行出具书面协议，由买卖双方协商解决。当然这种方法也是要在征求银行同意后才可以。
1.如银行能够同意变更产权，且借款人由卖方变更为买方，银行将出具一份在房屋有抵押权的情况下进行变更登记的证明。这时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的房产证.权属变更协议.户口本和身份证等相关房产交易材料到房屋所在地房地产管理部门进行产权变更登记。
2.如银行不同意变更，买卖双方须按方法一过户。首先到银行还清剩余房屋贷款，如果业主自己的资金不够，可以请担保公司替你赎楼，赎楼后可以进行过户操作。
03方法三：赎楼
房屋交易的卖方找到担保公司担保，然后将欠银行按揭贷款余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，然后再由卖方偿还担保公司的借款。
二手房交易赎楼的过程
1.买卖双方签订买卖协议；
2.卖方请提前归还清贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房抵押贷款，提交资料，办理资金；
3.银行审核后出具《二手楼抵押贷款承诺书》；
4.买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并将所需资料提交担保公司；
5.担保公司进行调查、审核后，交易双方到公证处办理全权委托公证；
6.卖方或买方向担保公司支付担保费和手续费；
7.在批准通过后，担保公司与银行签订《保证合同》；
8.按揭银行同意提前偿还贷款后，担保公司将卖方原贷款余额退还银行，赎楼成功；
9.担保公司的经办人员办理赎楼.领证、抵押登记和转移登记等手续；
10.发出证书后，买方向银行办理抵押登记手续；
【 过户|按揭贷款买的房子怎么办理解抵押可以顺利买卖交易？】11.办理抵押登记后，银行同意向买方放款；担保公司解除担保责任。
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