上涨|北师大教授董藩：中国房价真的不高，不要因为买不起房就说房价高
众所周知，房子已经成为了生活中必不可少的一部分，可是在近20年时间，国内房价一直都在上涨，买房难度也随之增加。根据国家统计局的数据显示，截止到今年的10月份，全国平均房价已经涨到了10100元/㎡，而按照一家三口的需求来说，房子面积至少达到100㎡，在这种情况下，即便是贷款买房，光是首付都至少要30万。
可是按照目前全国老百姓的收入水平来说，即便是父母双方同时攒钱，再除去日常开销后，也需要近10年时间才能攒齐首付，即便如此，每个月还有2000元、3000元房贷要还，房价到底高不高可想而知。
对于国内房价，很多企业家和专家都谈过自己的看法，比如大家都比较熟悉的“未来房价会和葱一样便宜”，客观来说，马云的这句话的意思并不是说房价真的能跌到10元/㎡，5元/㎡，而是说未来人们买房并不难，而且从天猫联合易居成立“天猫好房”中也能看出，马云已经开始布局房地产了。
无独有偶，有着“中国房地产之父”称号的孟晓苏则认为，谈论房价应该实事求是，而不能过于主观化，从往年的情况来看，房价并没有下跌，反而一直在上涨，虽然部分城市也有过下跌的情况，但是整体还是处于上涨状态的，因此不能继续宣传“房价贬值”，这是不对的。
无独有偶，经济学家杨伟民曾在一次演讲中谈到过房价问题，他认为现如今的房价和资金已经脱离了，很多人辛辛苦苦工作一辈子，也比不上在北上广深的一套房子。
可是北师大教授董藩却“泼了冷水”，他则认为中国房价真的不高，不能因为买不起房子就说房价高。很多国人都不赞同这种说法，我总结了一下原因，主要有以下3点：
1、国内收入明显存在差距，并且收入和房价不成正比
根据不完全统计，目前我国月收入在10000元-20000元之间的大约有780万人，而月收入超过20000元的则只有70万，从全国范围来看，仅占到了全国总人数的6‰，也就是说1000个人中只有1个人的月收入过万。
而且根据国家统计局的数据显示，截止到2020年第三季度，全国人均可支配收入为23781元，换算成每个月就是7927元，虽然说全国房价均价只有10000元/㎡，收入和工资之间的差距似乎并不大，但这只是理论数据，真的去售楼部买房才知道，15000元/㎡都是很正常的价格。
这点从上海易居研究院发布的《2019年全国50城房价收入比报告》显示，在重点监测的50个大中型城市中，只有长沙的房价收入比处于正常，从中就能看出全国大部分城市的房价和收入已经不成正比了。
2、房价大概率还会上涨，买房压力更大
虽然说国内商品房均价仅为10100元/㎡，但是大家要知道这仅仅是平均水平，细分到城市就会发现一二线城市的房价早已超过了20000元/㎡，根据中国房价行情的统计，深圳以81757元/㎡位列全国第一，其后九名分别是北京62242元/㎡、上海58530元/㎡、厦门49757元/㎡、广州39203元/㎡、三亚34491元/㎡、杭州33817元/㎡、南京32382元/㎡、天津25725元/㎡、福州25704元/㎡。
除此之外，县城房价也是“水涨船高”，据悉，目前房价超过万元的县城都达到了38个，而且每年还在上涨，所以说随着房价继续上涨，买房压力还会加大。
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