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学区|北京楼市：买房一不小心被坑50万，这3点 90%的人都忽略了( 二 )


回答：卖掉老小区，保留次新。 上海花桥类似北京燕郊 ，价值在于人口外溢需求，目前做为投资不合适。 建议在主场北京买，推荐楼盘见知识星球
提问：新人首问：小姐姐好～未婚，计划今年领证备孕，首房首贷，首付预算250W，互联网行业，目标：自住改善或投资。现有后沙峪400多万小两居（有100多万贷款） 1.新房里，西山锦绣府和华樾北京推荐么？怎么排序？或者有其他推荐么？ 2.二手房里，目标是北纬40度，但首付不太够，还要攒一年（会不会有上涨风险？），这个小区怎么样？有其他小区推荐么？ 3.再买一套和卖掉后沙峪后再买，两个方案哪个更好呢？什么时机操作合适些？ 4.还有，现在适合适当加杠杆吗？（首付借钱用信用贷之类的） 辛苦解答，感谢～
回答：西山锦绣府定价不高 但是有捆绑装修，整体性价比一般 华樾北京>西山锦绣府，万象悦府也不错可以关注下 北纬40度房子不错，能兼顾部分学区，有合适的可以考虑。 建议卖掉后沙峪，选筹的范围会更大。今年能操作最好，早上车是首位。 如果还款能力强，增加部分杠杆没问题。在你的承受范围内即可
提问：美丽的房姐好，新人提问 1.家庭一共三套房子，世纪村老破小两居（父母）\/青年路都市经典两居（岳父名下，带岳父一起）\/常营经适房（我名下无贷款）空闲 2.想改善住房，置换购买三居室，考虑常营的万象新天和苹果派顶复和望京，或者有自住兼投资，请房姐帮忙指定小区，单价多少可以入手，另外万象新天二\/三\/四区那个小区环境和物业还有保值 3.四年后考虑东城和平里学区 4.我的思路是世纪村卖掉，换到常营改善三居室，常营经适房父母住，不知道是否可行，或者把经适房卖掉后还是sfsd
回答：经适房卖掉sfsd会更合适，优先看望京（7+） 例如 宝星，慧谷，大西洋 。苹果派、万象新天 单价5左右才有性价比，万象新天高尔夫会好一些
提问：房姐好，新人首问：宝宝2023年上小学，计划最晚2022年买一个学区房，非京籍有工居。在天津买了老破小是天津户口。如果北京现有房子和天津的卖掉置换，预计能凑650万。 1朝阳外国语对应的卧龙小区和慧忠里小区推荐吗？如果推荐，买适合居住的二居小三居还是买最小的？最小的均价快10万，总价450万以上，单价有点高？ 2这俩小区目前都是单校划片，学校在小区内，未来是否保值？政策风险如何？ 3 您觉得我们的情况换学区房的最佳时机是什么时候？ 4 综合学校投资、性价比、学校质量等，有朝阳其他片区、小区推荐吗？ 5 天津户口是用来保底的，还是想优先北京积分落户，这时候为了小学学区先卖掉天津是否是可行的安排？ 谢谢房姐！！
回答：1. 慧忠里不错 推荐入一个能居住的两居，对口朝外本部，九年一贯制 还是比较稳定的，最晚今年底或明年上车 2. 望京可以看看南湖东园二区，小学一般对口的是北京明远教育书院实验小学东园校区，但初中是望京陈经纶 3. 天津户口不值钱，优先北京
提问：房姐好。帝都人，96年24读研。两套公房东城，一套商住，一套燕部，偷偷XG一亩。 前俩天才从家里长辈那知道，94年家里姥姥姥爷存款就一百万了。这么多年一直不买房。我爸也是傻空，03年月薪3500美元，我记得非常清楚，那时候的汇率是8.6。这么说不是抱怨。爸爸很爱我，答应过我找到工作就付SF。姥姥也很爱我，从小带我大，老人也从不重男轻女。我要怎么才能回到他们当初的阶级呢。那个年代如果买，可以买多少平米呢？ 本来还挺开心的，觉得入水库起码比同龄人好，现在不了。 谢房姐。
回答：首先有哪些资产在你名下或者归你控制，这一点最重要。 24岁如果是女生，优先找好对象＞工作＞读研。 如果是东城90年以后的老公房，可以考虑抵押出来，明年再卖； 如果是90年以前，处理相对麻烦一些，能抵押抵押，不能抵押考虑出售。 燕郊建议出售，商住看情况，出售\/抵押优先。 XG可以先放着。 买房方面 第一步合计，经过以上操作，目前的首付资金可以拿出来多少钱？ 根据首付资金情况进一步操作。 尽量一次性凑足首付，贷足买大标的，你的家庭现金储备过多，尽量提高贷款和月供。 找到工作给首付，结婚前给首付买房，都是你可以利用的点。 爬阶升级，一种是靠个人的努力，一种借力对象共同努力。

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