楼层|魔幻当下是买房，还是继续等？
“当下是买房还是继续等？”
这个问题，就像一个盲盒，
只有拆开的那一刻你才能有答案。
要说等吧
等等党，等来了补贴，
等来了85折，
等来了消费券，
还等来了公积金组合贷，
真没白等啊！
但是
也等来了，想要的楼层没有了，
等来了，要交下一季度的房租，
等来了，结婚要不要再推迟一年，
等来了，孩子上学的日期越来越近。
可是，不等吧
会不会再过两个月有八折房源?
会不会等来契税下调，白给车位?
会不会等来没执行的百分之二十首付？
“我纠结啊！”
“是买还是再等等？”
虽然我没有办法给你统一的答案和标准，
但是，我们可以聊聊一些经验。
首先本身着急的，当下买。
不用我说，你们也等不起，
结婚等不起，孩子入学时间等不起，
等米下锅，箭在弦上，迫在眉睫，不得不发。
所以这篇文章给那些还有一点点时间考虑的，
先看存量，
截止8月末，长春商品住宅累计库存971万平，
按照2020年平均销售速度计算，
当前库存可销售15.39个月。
（源自中原地产）
虽然销售时间目前来看很“稳”，
但其中不乏远郊板块、
以及文旅属性本身就去化周期长的产品，
那么，主城区及热点板块也可以等下去吗？
我们可以关注几个节点：
第一，关注你看中楼盘的实际销售情况
房产信息网可查询，真实销售情况。
如果本身销售的就很好的楼盘，
后期能等来的机会不多，
反而会在等的过程中被挑走中意楼栋、楼层。
可随时出手。
如果对楼层房源没有限制，清盘前期一定是好时机，
随时关注。
第二，关注政策结束的时间
购房补贴和消费券执行到今年年底，
其余政策比如不低于85折、公积金组合贷等政策，
均执行至2022年6月。
如果最近有购房需求的，
可以在结束政策前薅一波羊毛。
第三，关注新房的存量以及土地市场变化
因近两年住宅用地供应量高位运行，
本年度第三次集中供地，
以棚改和租赁为主，原则上不再供应住宅用地，
所以现在主要是以消化现有为主，
如果正常消化我们可以慢悠悠的挑，
如果消化快了，那给我们的时间就真的不多了。
最后，人性的底层就是追求好的东西，
好的资源，好的配套，好的生活体验，
这样的标的永远稀缺，也永远有价值。
把眼光放长一点，
稳，最终才是归宿！
【 楼层|魔幻当下是买房，还是继续等？】（文中部分图片来源于网络）
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