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房产证|房产证不管写谁的名字，都不再起决定性作用，4点新规需知悉( 二 )



（二）签约时双方必须同时在场
新规当中规定 ， 夫妻双方在购买房屋时必须同时到场 ， 这样才能保证公平公正 ， 不出现意外 。 所以购买房屋时 ， 夫妻双方必须同时到场 ， 因为房屋购买程序是繁琐的 。 签约房屋的买卖合同 ， 以及交易过户等都需要双方签字 。 相关的条例都需要夫妻双方共同申请 ， 如果需要夫妻双方申请 ， 银行会审核双方的资质判断 。
（四）双方准备相关证件
夫妻双方如果因为资金不足够可以选择贷款买房 ， 夫妻双方如果选择贷款买房 ， 所需要的材料就比普通买房准备的材料更多 。 若夫妻双方不属于本地人 ， 那就需要提供纳税证明或者缴纳社会保险的证明 。 如果没有上述材料 ， 就称为非本地居民的身份 ， 会按照非本地居民的贷款方式来处理 。

夫妻双方购买房屋时 ， 一定要准备好彼此的证件 ， 例如户口本身份证等 ， 所需材料全 ， 以及相关的证件需要核对 ， 需要夫妻双方在场核对 。 需要准备好：结婚证、身份证、房产证和原件 ， 而且必须现场申请办理证件 ， 委托他人办理是不允许的 。 具体办理或按当地城市规定办理 。
（五）主次贷款有区别
在合理的情况下 ， 夫妻双方财产所属共同拥有 ， 夫妻婚后买房是不比约定份额的 。 假如还是没有领证的夫妻 ， 如果是写了两个人的名字 ， 是需要对房屋份额进行说明的 ， 如果不说明情况 ， 是按照一人一半来分配的 。

如果是双方贷款买房 ， 办理贷款的要求是很多的 ， 首先要确定夫妻双方谁是主贷款人 ， 谁是次贷款人 。 银行根据实际情况来确定 ， 主贷款方会选择资金稳固 ， 收入高且相对稳定的一方 ， 主贷款人的人年龄也有限制 ， 会选择相对年轻的人 。
四、父母出资购买房子
很多年轻人因为资金不够 ， 会有父母选择给他们购买房屋 ， 父母购买房屋出的资金和比例都是有要求的 。 父母出资金购买房子也分成很多种情况 ， 取决于夫妻双方是在婚前购买还是婚后购买 ， 或者是婚前一方父母购买 ， 或者婚后一方父母购买 。

（一）婚前一方父母购买
因为经济压力大 ， 很多情况下父母会选择给子女购买房屋 。 按照规定要求 ， 婚前一方购买的房产是属于婚前一方所购买的 ， 房产证上写得谁的名字 ， 此房产就属于谁 。 这属于婚前财产 ， 是属于婚前购买方的 。 婚前所购买房产这方依旧拥有房屋产权 ， 房子实际依然属于婚前购买这一方 。
婚前父母会选择给子女一方购买房屋 ， 这所房屋的购买权属于父母 ， 父母的出资比例也全都归属于购买方 。 所以在结婚后 ， 房子依旧属于房产证上的本人 ， 并不属于夫妻共同财产 。

假设夫妻双方后来还贷款 ， 这所房子的所属人 ， 依旧是婚前购买方 。
即使在结婚后上 ， 在房产证上写上了另一方的名字 ， 也是无用的 。 假设在离婚时 ， 依旧不能属于共同财产进行财产分工 ， 依旧属于婚前购买一方 。

（二）一方父母在婚后购买房产
父母为了减轻给自己的压力 ， 会在子女选择结婚时给子女购买房屋 ， 这属于赠与 。 父母在婚后给子女所购买的房子 ， 属于子女的不动产 ， 是父母对于子女的赠与 ， 所属房屋产权是属于子女的 。 但这个房屋产权依然属于购买方 ， 而不属于婚后共同的夫妻财产 ， 在进行财产分割时 ， 也是不做效益的 。

在面对这种情况时 ， 假设夫妻双方想要协议离婚 ， 这所房产依旧不属于夫妻共同财产 ， 是无法进行财产分割的 ， 依旧属于一方购买不算做婚姻共同财产 。 不论婚前还是婚后 ， 所购买方的房产依旧所属本人 ， 而不属于婚后夫妻共同财产 。

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