楼市|楼市，正在化解危机
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楼市 ， 正在化解危机 。
最近 ， 有好几个三四线城市都发布了“限跌令” ， 这是不是意味着全国楼市也将进入全面调控？
毕竟 ， 现在的全国市场呈现严重分化的态势 ， 出于稳定市场的需要 ， 就需要对房价有针对性的措施 ， 这就是因城施策 ， 并不与我们的房地产调控原则相违背 。
而且这些发布“限跌令”的城市 ， 基本上都是一些库存较高、去化较难的城市 。 在各种压力下 ， 开发商为了回笼资金 ， 不得不以价换量 。
这对于正准备买房的刚需来说 ， 其实是好事 ， 毕竟这样的机会真的不多！
【楼市|楼市，正在化解危机】我们都知道楼市的流动性是比较差的 ， 而决定楼市价值的可能只是少数交易 。
这点之前我就说过 ， 比如一个城市一百万套商品房 ， 决定其价值的可能也就是几百万笔交易 。 涨起来是如此 ， 跌起来也是如此 。
那么我们肯定不想看到崩盘的情况 ， 因为这个情况不良影响太大 ， 而且肯定会牵连到银行的 。
现在整个市场都在遏制房产的流动性 ， 尤其是二手房 ， 为什么不给二手房贷款 ， 这其实是一次压力测试 ， 就是要把高杠杆投机者挤压出来 。
说来好笑 ， 这些整天喊涨 ， 喊着一直涨的高杠杆激进投资者 ， 其实就是楼市崩盘的主要力量 。
因为普通人买了房子 ， 三百万买的跌到二百万 ， 只要贷款还得上 ， 其实不会去疯狂抛盘的 ， 他们大部分会选择等待 。
而如果是自住就更是如此了 ， 但是这些高杠杆的激进投资者呢 ， 他们遇到一点点回调 ， 往往就扛不住了 ， 就会疯狂甩盘 ， 这样的人多了 ， 楼市不就崩了嘛 。
现在我们控制了市场上的流动性 ， 他们想要甩盘 ， 甩不了 ， 只能给银行 ， 这样银行就在默默地把这些不安定因素给排除掉 ， 到时银行手里可能会有一堆房产 ， 但是起码不会引发楼市崩盘 。
所以 ， 实际上 ， 今年下半年开始 ， 我们已经在挤泡沫了 ， 只不过是定向的 ， 悄悄进行的 。
现在的房市 ， 是照顾已上车的人 ， 还是照顾没上车的人 ， 这是个问题 。
要照顾已上车的人 ， 让他们加速离开就行了 ， 但就这样把想上车的人甩掉 ， 不会是政策的方向 。
想要让没上车的人都上车 ， 需要有两个条件：一是要降低车速直到停下；二是要让人买得起车票 。
降低车速 ， 不能急刹车而导致翻车 ， 所以只能慢慢降 。 但是 ， 这需要付出牺牲车上人利益的代价 ， 因为所有人都迟到了 。
让每个没上车的人 ， 都买得起车票 ， 则更加难 。
因为每个人赚钱的能力不一样 ， 所在区域经济也不一样 ， 什么样的价格才算足够便宜 ， 又或者通过什么样的手段才能提高他们收入以至于买得起车票 ， 似乎很难有统一的方法 。
对此 ， 你有什么看法呢？欢迎大家畅所欲言 ， 发表自己独到见解 。
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