房价|实话实说，我并不看好房价虚高的光明( 二 ) 二手房

想要依靠高新产业吸引高端人才集聚，还有很长的一段路要走。
但与此同时，光明概念吹得太好，把二手房吹上了7-8万/㎡，业主盲目挂高价格！
我在贝壳平台查看龙光玖龙台小区，目前有9套房源出售，本月47次带看，但90天内并没有成交数据。

【房价|实话实说，我并不看好房价虚高的光明】

根据中介的说法，目前小区挂牌均价在8.5万/㎡左右，成交均价在8.2万/㎡，居然真的有人接盘？！
8万啊！如果这个时候你选择去买光明二手，算上利息成本，光明得涨到多少你顺利脱手才算赚？
起码11-12万吧。
如果光明都12万，那南山中心？那深圳湾后海？
想都不敢想。
从投资角度看，光明科学城确实有较大的成长空间，但现在房价早就跟上区域发展了，产业还没跟上，房价倒是嗖的涨上去了。
我认为短期是有透支的嫌疑，现在的光明，还没一片光明价格就不断攀升，这对光明来说，绝对不是好事。
毕竟高房价挤压实业这事，华为早就有很好的展示了。
所以，讲真的，短期内我并不看好房价虚高的光明，没有人气支撑、概念透支房价，二手房很难夯实价格！

光明现在的房价已经到顶了，横盘遥遥无期！
到什么时候，二手房才能结束横盘、进入涨价周期呢？
我们之前说过，光明有大量国土储备。
2020年成交的31宗宅地里，光明以6宗居第一，而今年，光明依旧是供地主力，在光明住建局2021年的工作计划里就有提到，将供应商品房面积超100万㎡。

另外，根据光明的规划，未来5 年内，光明将新增27 个保障房项目。
大量新房如雨后春笋般冒头，加上不少的保障性住房项目，光明二手房受挤压，起码未来5年内，不可能大涨！
其次，深圳有购买力的潜在购房者，几乎都在福田、南山片区。
如果在南山、福田工作，自住光明，面临较长的通勤时间。但是因为核心区房价高，买房人无奈选择光明先上车。
这也就意味着，光明只是买房人够不上其他区域、退而求其次的选择，先上车是为了跟上涨幅，等过几年攒够了钱再置换！
这也导致光明的“上车盘”比例过高，很多业主并没有真实的居住需求，买了房依旧还是租在南山宝安。

而换房子自然要把旧房子卖掉，如果一个地方的房子大家都是用来上车的，那必然也面临巨大的抛售压力，房价很难再上一层楼！
只有等到区域内产业落地、集聚高端人才；新房供应减少，二手房需求加大，才可能迎来转机！
这需要多长时间，不好说。
现在短期深圳强势政策压制没有放松，大涨概率不大了。
光明目前也还不是主流的居住选择，要消耗8万的二手房价，真的挺难的。
光明有大批土地供应，因为有限价的存在，后续多数在5万+的价格，这样的新房价格对二手房会有明显冲击。
二手房能待在8万均价上多久，我觉得短期3年，长期5年。
8万的短期天花板应该都是不太会动摇了。
除非......
又来了一个王炸政策。

房价|实话实说，我并不看好房价虚高的光明( 二 )

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