陈启宗|陈启宗早说了，中国房地产疯子太多，这些人最终不是破产就是入狱恒大|香港|商业地产

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今年房地产公司的日子都不好过了，因为三道红线一出现，很多高杠杆运作的公司就顶不住了，其中恒大无疑是目前压力最大的。
恒大目前的总负债高达1.95万亿，其中短期有息负债高达2400多亿，另外还有6千多亿的供应商跟承建商的款项。最近恒大财富也是出问题了。

中国恒大市值已经跌破了4百亿，恒大汽车跟恒大物业市值也是大跌。最近恒大发布公布说9月份销量大幅度下滑。许家印现在压力不小。
其实不仅仅是恒大，还有去年就出问题的华夏幸福等等房地产公司也是如此。其实看到整个房地产行业的现状，不得不佩服香港地产富豪陈启宗，他在几年之前就预料到如今的情况。
陈启宗是香港恒隆地产的老板。 1972年恒隆地产在香港上市，当时跟李嘉诚的长江实业等公司是同一年上市的，于是被称为香港地产五虎。恒隆也是最早到内地投资的香港公司，如今恒隆地产在内地拥有至少十几个恒隆广场，另外还有一些零星的房地产业务。

如果你去过上海，你可能会去过恒隆广场，位于徐家汇这个恒隆广场是内地最赚钱的商业地产项目，一年可以收租20多亿。这就是陈启宗的杰作。
过去几年恒隆地产一直发展非常保守，房地产项目方面拿地非常少，规模也是非常小，同时在商业地产方面，不同于万达、龙湖这些内地公司，恒隆新开项目的速度非常慢，几乎两三年才有一个，而且陈启宗几乎是不用银行的资金，都是用自有资金。
事实上几年之前，陈启宗在博鳌论坛上就说了，房地产的黄金年代已经过去了。陈启宗说这个行业已经很难赚大钱了，可惜中国房地产疯子太多了，这些人的结局不是破产了就是入监狱了。

过去几年很多房地产公司不断利用高杠杆来运作，这就是陈启宗说的疯子了。陈启宗说其实很多人不是不知道，而不愿意相信，因为大家都是这个行业的人，所以大家的反应都慢了。
陈启宗说这个行业永远不会过时，因为居住需求永远都在，不过行业在，不代表你跟我都在，即使在也不代表你跟我可以赚到大钱。
陈启宗可以说真的看得非常清楚，可惜过去几年很多人都没听陈启宗的。万科跟保利是过去几年发展保守的公司，在两三年之前，行业还一片大好的时候，万科就提出来要活下去，当时很多人还在嘲笑万科没有上进心，如今再来看万科真的是太聪明了。

很多房地产公司过去几年都在搞多元化，不过如今来看，不管是养猪还是造车，几乎没有一家是成功的。很多房地产公司还跑去跨界搞商业地产。
在很多人眼中，商业地产跟房地产差不多，都是盖房子。不过事实上商业地产包括非常多，比如说写字楼、商场、酒店等等，运营理念是跟房地产完全不一样的。陈启宗就举了一个非常好的例子，他说乒乓球跟网球看起来差不多，但是打起来却完全不一样，而你会打乒乓球，不代表你就会打网球。
陈启宗说的真的太形象了，很多房地产公司跑去搞写字楼，结果写字楼空置了一大半，去搞商场却不知道如何运营，这些都是问题所在。商业地产重的是后期运营。很多人可能没有发现，内地地产公司搞高端商场的，几乎没有成功。内地一线城市成功的高端商业中心，几乎都是港商发展的。

陈启宗|陈启宗早说了，中国房地产疯子太多，这些人最终不是破产就是入狱

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