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分化显著！有房企半年近乎花光了全年拿地预算，有房企谨慎拿地土储降幅超10%|放榜④| 首开股份( 二 )


首开股份的整体投资力度同样偏保守，公司土储总量较去年下降13.02%至2101万平方米，也是50家典型房企中降幅最大的企业。
其上半年新增土储建面81.5万平方米，较2020年同期下降45.7%，面积投销比为0.4，低于其历年水平。由于北京实行集中供地，首开股份的投资重心也在京内，京内新增土储占比为69%，这一指标在2020年全年尚且只有28.3%。
亿翰智库认为，从存续比来看，目前大部分企业土地储备总量处于较为合理的区间，“大部分企业的存续比在3-5年间，土地储备总量既能够保证未来一段时间的开发，又不至于占用过多资金。不过也有一些企业存续比较高，在7-10年之间。”
分化显著！有房企半年近乎花光了全年拿地预算，有房企谨慎拿地土储降幅超10%|放榜④| 首开股份

投资力度分化尽管上半年大部分企业均保持着一定的投资力度，但企业间的分化也颇为明显。
具体来看，绝大部分企业面积投销比均在0.5及以上。在此基础上，以1为分界线可以分为两个阵营，两个阵营的企业数量基本相当。
在首批集中供地的推动下，一些企业抓住机会积极扩储，2021年上半年投资力度达到了近年来的高点。越秀地产、德信中国、中交地产等企业2021年上半年扩储力度较大，面积投销比均超过2。
企业规模方面，投资力度的分化在头部和中型企业中仍然存在，而几家小型企业面积投销比均较高。
除力度外，分化还体现在投资区域的布局上。包括龙湖集团、绿城中国、合景泰富在内的部分房企坚持深耕高能级城市，而如金地集团等企业则选择适当下沉。
2021年上半年，金地集团的下沉更为明显，三四线城市投资额占比达到41%，较2020年同期上升8个百分点，为近年来的最高点。
亿翰智库预计，由于企业投资整体趋向审慎，未来企业土地储备增速整体将放缓。
同时，由于布局旧改项目的企业倾向于加快货值转化，因此不涉及太多大拆大建业务且旧改储备量大的企业，未来的土地储备和销售规模增速应该会有明显增长。

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