南京|南京一大批小区，90天没卖掉一套房！问题出在哪？二手房|楼市

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楼市调控之后开发商的压力就一直存在，降价促销的现象也变得越来越普遍，但不仅是新房市场出现降温，二手房市场也出现了明显的降温现象。特别是在不少城市出现二手房指导价政策之后，不少部分城市的二手房市场已经进入到了停滞状态。就算是那些暂时还没有出台二手房指导价政策的城市，也存在二手房市场下滑的现象，例如南京。根据诸葛找房数据显示，截至9月11日南京二手房挂牌量已经突破12.6万套，但南京的二手房成交行情却不怎么好，甚至还存在一大批90天没成交的二手房小区。那么南京楼市为什么会出现这种现象呢？

首先可以肯定的是，南京二手房市场之所以会出现冷淡的行情，跟目前整个房地产市场的降温行情有着密切的关系。在开发商降价促销的大背景下，本来就存在倒挂现象的二手房肯定会变得越来越难卖，因为没有人愿意多花冤枉钱！不过南京之所以会出现一大批90天无成交的小区，更多的还是因为这些小区自身存在问题。
根据媒体统计的数据显示，目前南京90天无成交的二手房小区数量已经超出了300个，而这些小区其实都有一个共同的特点，那就是这些小区都是一些房龄较老，但价格却比较高的小区。这就很容易解释为什么这批小区这么难卖掉，因为房龄老就意味着房子居住体验不怎么好，而总价高就意味着能买得起的购房者极其有限。

而南京出现一批90天都没成交的小区，其实也是在告诫所有购房者，买房最好不要选择老破小，否则房子就会砸在自己手里。老破小有没有价值？肯定是有的，但有价值并不意味着就能购买，特别是在目前老破小价格普遍较高的背景下，购买老破小并不是一个好的选择。一方面是因为南京现在的行情已经证明了老破小很难变现，另一方面也是因为老破小的价值在慢慢下跌。 “房住不炒”是国家进行楼市调控的根本目的，所以以前附加在老破小身上的额外价值，现在正慢慢被削弱，最明显的一点就是教育价值。在“划片区入学”等政策的影响下，房子跟教育的关系正在慢慢被剥离，这对老破小价值影响巨大，甚至有降价百万的现象出现。

【南京|南京一大批小区，90天没卖掉一套房！问题出在哪？】其实不仅仅是老破小，未来所有的二手房都会变得越来越难卖，为什么这么说呢？原因其实很简单，因为现在楼市里开发商想要卖掉房子就只能选择降价促销，而在新房价格存在优惠的背景下，你觉得有多少人会选择二手房呢？毕竟大部分人在买房的时候都会有“心理洁癖” ，就算房子没问题，也觉得新房更好。所以未来二手房市场的成交量还会继续下跌，也许还会有人选择购买二手房，但那也是极少数人的选择。这也是为什么最近一段时间，越来越多人劝大家尽快卖掉手中多余房产的原因，如果现在还不卖掉手里多余的房产的话，那未来基本上就可以确定房子会砸在手里了。

南京|南京一大批小区，90天没卖掉一套房！问题出在哪？

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