航天|山水美树1.5万人摇代表楼市没凉？航天二期4万亩规划大手笔跟上
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关注我们 ， 大锤助你安家西安壹 楼市真相这两天都被航天城山水美树项目“万人摇”刷屏了 ， 因为近两个月都没有出现万人摇号项目 ， 而这次山水美树自然是红极一时 。
于是这成了那些中介的宣传夸大西安楼市的有效论据 ， 然而越是这个时候 ， 我们越要冷静思考！
“别人恐惧我贪婪 ， 别人贪婪我恐惧 。 ”股市这句话也特别适合楼市 。
大锤在前面的文章中也提到过 ， 西安楼市火爆最根本的原因在于人口的大量流入而引起的供需失衡 。 而6.30和8.30上阶段的新政和大量供应分流明显缓解了西安楼市矛盾 ， 中签率大幅上升 ， 降温效果明显 。
登记意向统计
通过上表阶段性统计 ， 9个楼盘 ， 6个的中签率达到了100% ， 只有紫薇华发中签率接近3%左右 ， 处于最低 。 然而紫薇华发和今天的航天山水美树却又异曲同工之妙 ， 同属西安楼盘中性价比之王序列 ， 周边配套完善 ， 占据区域核心位置 。
因此 ， 单凭一个高性价比的山水美树就证明楼市依旧 ， 有点唯心主义了！显然这是一个假命题！大锤认为这不能代表当前楼市的普遍状态 。 特别是这种情况下 ， 刚需遇上机会就上车 ， 改善型拥有更多的选择权 ， 需要全面、独立思考 。
贰 航天二期规划启动随着航天一期的迅猛发展和人口饱和 ， 航天板块面临着新的城市问题 ， 于是便有城市骨架拉大和产业扩容的趋势 。
8月23日 ， 西安市自然资源和规划局公布航天城二期规划方案 ， 并就规划方案征求意见稿 。
按照《西安市国土空间详细规划编制指引》（试行版）的要求并充分衔接《西安市国土空间详细规划单元划定》（阶段性成果）航天基地管理委员会启动编制《西安市
HT-01/02/03/04/05/06/07/08单元国土空间详细规划导则(草案)》规划总面积 29.15 平方公里 。
可以看到 ， 二期的规划将人口规模控制在33.2万人 ， 规划总面积达到了29.15平方公里 ， 共划定8个15分钟生活圈单元 。 按照规划的时间2035年来说 ， 属于15年的中长期规划了 。 且会规划8大城市公园 ， 开放率100% ， 人均绿地占用面积达到了8.3㎡ ， 这一看就是要打造非常宜居的人居环境 。
其实可以看见 ， 西安地铁4号线和15号线作为纵横在这个区域的交通大动脉 ， 确实为航天二期的扩容提供了可能 。 而配合区域内六横十纵的主干路 ， 路网体系初现 。
目前一期进驻的知名地产：鑫苑府、山水美树、融创揽月府、绿城紫薇公馆、招商华宇长安玺、蓝光芙蓉观辰等这些 ， 这些楼盘中招商和蓝光属于未上市的 ， 其他楼盘能形成的供给量屈指可数 ， 区域内人口和需求却是没有减少 。 反而地价却是一路走高 ， 拍地难度越来越大！
2019年碧桂园拿地时楼面价在4900-5100元/㎡左右 。
2020年6月招商摘地的楼面价惊人地达到了11536元/㎡ ， 即使这样也是吸引了龙湖、融创、科为、陕旅等知名开发商抢地 。
2020年 ， 蓝光摘航天基地59亩地 ， 楼面价则为11994元/㎡ 。
【航天|山水美树1.5万人摇代表楼市没凉？航天二期4万亩规划大手笔跟上】
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