烟台|烟台楼市回归理性，烟台房价的神话结束了，烟台楼市分析39期出炉楼市|房价

【烟台|烟台楼市回归理性，烟台房价的神话结束了，烟台楼市分析39期出炉】

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烟台楼市分析第39篇出炉。
现在烟台楼市的那些二手房房东对烟台房价也太没信心了，这周把二手房挂牌价又给调低了，尽管烟台楼市已经开始有意的在减少土地的供应，但是当前烟台楼市高库存的问题依然严峻。目前截止8月底，烟台的住宅商品房库存量为57157套，去化周期为17个月，属于高库存量，而烟台的二手房库存量高达5万套，去化周期在120个月以上。光看到这个去化周期，就知道烟台房价的问题在哪了。

在过去的8月份之中，烟台的新房成交量又创了新低，环比7月下跌了41% ，同比去年8月下跌了55% 。光看到这个成交量，大家应该就知道烟台房价为什么涨不起来了，而且马上要到来的十月份，各大房企肯定是要降价卖房的，不然它们资金问题就会越来越严峻。烟台楼市除了高库存以外，还有个问题就是人口增长太少了，过去的10年内，烟台人口流入才13万左右，远低于预期。

没有充足的外来人口，本地库存量又那么高，烟台房价不跌才怪了。

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