二套房|楼市拐点出现!武汉二手房进入“停涨”阶段,新房走势如何?
这个月的全国楼市有点热闹：恒大危机四伏、第二轮“集中土拍”政策陆续发布；武汉楼市也不甘落后：落户政策调整几乎0门槛。
当然最让人关注的，是国家统计局发布了最新的《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，武汉新房环比“8连涨”，二手房环比“停涨”，难道武汉楼市将出现新的转折点？
二手房数量下滑 价格“停涨”
从国家统计局的数据来看，武汉8月二手房价环比上涨为0，意味着8月份相比7月份，整体二手房价没变化。
据官方最新公布的数据显示，8月存量住房成交7238套，成交面积69.72万平方米，环比减少26.09%，同比减少30.52%。
除了价格“停涨”，在二手房交易平台上，二手房售房源套数依然是10W+，但成交房源却下降了2637套。
在二手房平台上查看，武汉8月带看次数目前位于全年最低值，比2月份的春节数量还少；新增房源量位于全年倒数第三，仅高于1、2月。
八月的武汉二手房市场，提前进入了“寒冬”时节。
二手房成交下跌，意味着什么？
首先，信贷政策影响威力巨大。
之前武汉停贷闹得沸沸扬扬，官媒回应为：“并非全面停贷，市场也无需恐慌。贷款审批时间在半个月至一个月之间，属于正常的业务流程时长，并不存在‘无额度’情况。如果购房者被告知放款困难，可能与购房者自身资质不足有关。”虽未完全“停贷”，但的确越来越难了！
【 二套房|楼市拐点出现!武汉二手房进入“停涨”阶段,新房走势如何?】二手房出售速度缓慢，贷款放款需要6个月以上时间，大量房源无法按时交易，导致大量买方客户转向新房市场，卖方客户由于无法收回资金，也无法进行后续的改善及投资置业；
同时中心城区房屋总价更高，银行额度紧张，大量中心城区银行新房额度严重不足，根本无法顾及二手房交易信贷，导致中心城区二手房贷款放贷周期更长，更加抑制二手房的交易。因此二手房信贷政策影响最大的必然是中心城区，不仅新房市场额度不足，二手房更是严重受到抑制，进一步影响后续的改善及投资置业动作。
其次，“房住不炒”是永远的主题
楼市有一个规律：量在价先。一般是成交量先行回落，然后再带动房价松动，最后量价齐跌，市场进入横盘走势。
这背后的道理很简单，最严政策之下，市场先是僵持，买方卖方博弈，谁也不愿退后一步，结果成交量断崖式下滑而价格岿然不动。当时间持续，一些炒房客经不过资金压力，不得不降价抛售，由此带动房价回落。
在政府坚持“住房不炒”的大前提下，政府层面必然是引导各项政策首先针对首套房置业者，各家银行定向加强对刚需区域及热点刚需项目的信贷支出力度，对于广大的刚需购房者更加友好。
光谷东一直是武汉楼市高烧不退的一个地区，但前段时间光谷东发布“凭票买房”政策，以及实行了五次的“集中开盘”，都是为了限制炒房行为。
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